III очередь «Северной долины» «Главстрой-СПб» начнет строить в мае
До конца мая текущего года начнется строительство III очереди «Северной долины». Меж тем IV очередь находится на стадии проектной документации и экспертизы и будет готова к строительству уже летом. Об этом заявил гендиректор компании «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский, .
Таким образом будет реализован I этап проекта, в который входят эти 4 очереди, - 700 тыс. кв.м. А всего в «Северной долине» будет 2,7 млн кв.м жилья эконом-класса, отметил Игорь Евтушевский.
Он отмел слухи о том, что компания в рамках этого проекта занимается демпингом: «У нас очень высокая рентабельность в этом проекте. Так что это не цены низкие, а затраты маленькие. И демпинга никакого нет. Наша рентабельность – коммерческая тайна. Но чтобы была понятна суть «интересной экономики» - мы строим в 2 раза быстрее, чем другие. И технология работы четкая: у меня есть ежедневная картина производственного дня от подрядчика. Полная ясность в вопросе управления издержками. Так что это не чудо, а чистая экономика».
И.Евтушевский заявил также, что летом начнется реализация I очереди проекта «Юнтолово». Сравнивая его с «Северной долиной», глава компании отметил: «Проекты крупные и в похожих сегментах. Но все-таки разные. «Северная долина» - проект массовой городской застройки. Классическая многоэтажка. А «Юнтолово» - хотя тоже массовая, но более щадящая и близкая к природе. Там будут дома в 5-6 этажей, много парков и зеленых зон, река. Там будет 2,2 млн кв.м жилья. I очередь – 115 тыс. кв. м. Количество очередей – вопрос экономики. По его словам, если «Юнтолово» будет популярно, компания будет наращивать объемы и темпы строительства, передает «Деловой Петербург».
По словам Игоря Евтушевского, по проекту на Шкапина – Розенштейна компания ждет постановления правительства города. «Летом начнем стройку. Проект полностью поменял концепцию. Но мы уверены, что создали более актуальный продукт. До кризиса мы хотели строить там бизнес-центр – 240 тыс. кв. м офисов. Но потом поняли, что для устойчивого развития района нужна многофункциональность. Поэтому предложили включить в проект 60 тыс. кв. м жилья, 30 тыс. кв. м офисов, гостиницу на 200 номеров (12 тыс. кв. м), торговлю, садики. Получился новый полноценный жилой квартал. Администрация города новую концепцию поддержала. Уверен, что с открытием ЗСД район из депрессивного станет крайне интересным».
20 мая Российский аукционный дом должен провести аукционы по продаже участков, принадлежащих Фонду РЖС. Они расположены в Шушарах и Левашово.
Первый (площадью свыше
Начальная стоимость ло-та - 32,7 млн руб. Шаг аукциона - 500 000 руб.
Шушары в последние годы активно трансформируются. В частности, крупные жилые проекты реализует здесь компания «Дальпитерстрой», которая уже успела продать значительную часть площадей военным. По оценке Евгения Рязанцева, советника группы компаний VMB Trust, здесь можно разместить не менее 30 000 кв.м жилья.
Наконец, в этот же день должны пройти повторные торги за
3 небольших здания подлежат сносу, четвертое (двухэтажная деревянная дача площадью 282 кв.м) внесено в перечень выявленных объектов культурного наследия. Все работы по нему предстоит согласовывать с КГИОП.
Разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство. Начальная стоимость лота - 20,9 млн руб., то есть около 180 000 руб. за сотку. Шаг аукциона - 300 000 руб.
По оценке генерального директора АН «Невский простор» Александра Гиновкера, на участке можно построить мини-поселок из 4-5 коттеджей средней ценовой категории или чуть больше - эконом-класса: «Заявленная цена вполне разумная, в ходе торгов она может слегка подрасти, многое зависит от наличия коммуникаций. Участки в Левашово пользуются стабильным спросом, так как эту зону нередко рассматривают как место для постоянного проживания».