АИЖК введет паспорт ипотечного страхования
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) завершило разработку паспорта ипотечного кредита. Скоро АИЖК начнет внедрение формы в рекомендательном порядке, позднее заполнение паспорта станет обязательным для партнеров агентства.
Предположительно единый паспорт ипотечного кредита включает информацию по основным параметрам кредитного продукта – сумма, срок, годовая процентная ставка, способ погашения, размер первоначального взноса. Отдельным пунктом вынесены плановые затраты: платежи и проценты по кредиту, включая их суммарный объем, платежи при предоставлении и обслуживании кредита. В таблице приведены подробные сведения о дополнительных комиссиях и платежах: единовременных (комиссия за оформление кредита, плата за открытие аккредитива, аренду сейфовой ячейки, страхование ипотечных обязательств, расходы по оценке недвижимости и госрегистрации договора купли-продажи и др.); ежемесячных (комиссия за выпуск и обслуживание кредитных и расчетных карт), а также ежегодных (оплата страхования).
Скачать форму в электронном виде в ближайшее время можно будет на сайте организации вместе с памяткой – описанием возможных рисков ипотечного кредитования и защитой от них. При этом платежи граждан брокерским организациям в паспорте не учитываются. Пока форма носит рекомендательный характер, но в дальнейшем планируется предложить партнерам АИЖК использовать ее в обязательном порядке. Сроки и условия применения ипотечного паспорта будут определены по результатам мониторинга его использования. Агентство не вправе обязывать все банки использовать паспорт, но, по мнению представителя АИЖК, партнеры агентства получает конкурентное преимущество перед остальными кредиторами, и в применение паспорта или его аналогов станет повсеместным
Несмотря на то, что изменения, принятые в первом чтении в ноябре
В проекте Жилищного Кодекса вводится новое понятие многоквартирного дома. Теперь здание, имеющее три квартиры и более, будет считаться многоквартирным, что, по мнению чиновников, должно упростить управление двухквартирными домами, которые ранее тоже считались многоквартирными. Так же в проекте появились новые требования к собранию собственников помещений в форме заочного голосования. Если проект будет принят, собрания заменят бюллетени для голосования с графами «за», «против», «воздержался». Заочное голосование можно будет проводить только в том случае, если проведено первое очное и оно не собрало кворум.
Другие нововведения: если в многоквартирном доме организуется ТСЖ, то на протоколе общего собрания должны поставить подписи все участники. ТСЖ можно будет создать только для одного многоквартирного дома. Вводится отдельная статья: выделяется огромный объем прав и полномочий для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Предполагается, что в многоквартирных домах, которые не выбрали в качестве способа управления ТСЖ или Жилищный кооператив, создание такого органа, как Совет многоквартирного дома.
По мнению Пургина, документ «сырой», требует доработки и принимать его нельзя: «С введением поправок проблем в ЖКХ, жалоб и претензий меньше не станет. Законодательство не надо менять, а надо научиться по нему жить. В первую очередь собственникам жилья, а не тем, кто его обслуживает».
А председатель правления СРО НП «Оккервиль» в сфере управления многоквартирными домами Елена Панина видит в принятии поправок больше плюсов, чем минусов. В частности, в соответствии с законодательством, все организации, которые выбраны в качестве способа управления, объединяются в одном понятии как управляющая организация. «Данная поправка приводит к единству понимания, что все организации выполняют единственную функцию по отношению к собственнику жилья – это защита его права при получении жилищно-коммунальных услуг», – сказал она.