Компания «Главстрой СПб» - сама себе не враг
«Главстрой-СПб» решил отложить вывод в продажу одного из жилых комплексов. Как заявляют руководители компании вывод на рынок сразу двух жилых районов по одной цене, создает конкуренцию между ними.
В данный момент в Юнтолово в Приморском районе и «Северная долина» в Выборском районе возводятся два жилых комплекса примерно одинакового класса, планировки и содержания. Оба проекта так называемые «милионники», к тому же на квартиры в Северной долине действует специальная цена в 50 тыс. руб. за кв. м, пишет «Деловой Петербург».
Так как спрос на квартиры в «Северной долине» повышен, компанией принято решение закончить продажи объекта в Выборском районе и уже потом приступать к Юнтолово.
Около двух десятков уже построенных зданий в Петербурге вошли в число объектов, верхние этажи которых, возможно, придется сносить из-за несоответствия высотному регламенту. Об этом в рамках форума «Интерстройэкспо» сообщил глава службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга Александр Орт, передает «БалтИнфо».
Такие меры являются следствием принятого в марте решения Верховного суда РФ, который отменил высотные исключения из правил землепользования и застройки, пояснил Орт. Согласно этому решению, все высотные параметры в Петербурге будут такими, какими они были до
По словам главы службы госстройнадзора, сейчас обсуждаются варианты решения этой проблемы. Если стройка не завершена, то документацию придется менять. В случае, если инвестор построил объект, имея всю необходимую разрешительную документацию, прошел экспертизу, то его объект сноситься не будет.
«Бывает, что законодательство меняется по завершении строительства. Скорее всего, здесь сработает принцип того, что закон обратной силы не имеет, - пояснил Орт. - Проблемы будут и у застройщика, и у заказчика. Надо думать, что результат работы по схеме «сначала построим, потом согласуем» зависит не только от местных чиновников, но и от федерального законодательства, которое иногда меняется 2-3 раза в год».
По мнению директора НИИ Генплана Петербурга Владимира Завиткова, формально ранее выданные разрешения никто не отменяет, но возможно возникновение судебных исков, оспаривающих те или иные стройки. В то же время, как отметил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов, решение суда достаточно противоречиво, и не понятно, как его реализовать. «Решения, которые состоялись и реализованы, будут жить, прочие случаи будем согласовывать с Минкультурой», - добавил Филимонов.