Эксперты предлагают упростить кадастр недвижимости
Единый кадастр недвижимости формируется в России медленно, так как с его помощью пытаются решить проблемы, не свойственные кадастру, считает руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Сергей Подобед.
Об этом глава Роснедвижимости заявил на Международном форуме «Развитие рынка земли и недвижимости в России». По его словам, «в Госкадастр объектов недвижимости внесены только 25% всех земельных участков и зданий». «Чтобы освободить кадастр от ненужного балласта, нужно указывать в нем минимальное количество информации об объекте. Кадастр – это лишь перечень всех земельных участков и объектов на них. Он должен только индивидуализировать объект, чтобы его не перепутали с другим», - заявил Сергей Подобед.
«Глава об оценке земельных участков вообще будет выведена из Госкадастра и включена в отдельный закон об оценочной деятельности, который сейчас готовит Министерство экономического развития и торговли», - сообщил Сергей Подобед. «Никто не смог доказать мне, что оценка земли чем-то отличается от оценки объектов бизнеса или объектов культуры», – заключил он.
Лаконичным должен быть перечень «индивидуальных характеристик объекта», поддержал коллегу председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. «Чтобы перерегистрировать объект, нужно указать только координаты его границ и все», – считает он. Для налогообложения, по мнению депутата, нужно указывать лишь поэтажный план здания и информацию о материале стен, из которых он построен.
В Роснедвижимости подсчитывают прибыль от создания единой системы кадастра недвижимости. Она позволит на треть увеличить сбор земельных и имущественных налогов, считает глава ведомства Михаил Мишустин. «Программа, рассчитанная на 2006-2011 годы, увеличит ежегодный сбор земельных и имущественных налогов до 250 млрд рублей к 2011 году», – сказал Мишустин, напомнив, что сейчас собирается 192 млрд рублей этих налогов.
Деловой Петербург
Холдинг Setl Group намерен инвестировать в течение 5 лет более 50 млн EURO в реализацию шести новых проектов загородной недвижимости.
Строительство своего первого поселка корпорация "Петербургская Недвижимость" (входит в холдинг Setl Group) завершила в ноябре 2006г., он расположен на берегу Невы, в 30 км от Петербурга. Инвестиции составили 5 млн EURO.
О новых загородных проектах рассказал Алексей Иванюк, генеральный директор ООО "Сэтвилл", специально созданной для реализации проектов загородного строительства. По его словам, в 2007г. инвестор приступит к проектированию и строительству двух коттеджных поселков в Приозерском и Гатчинском районах Ленинградской области, двух поселков в Курортном районе Петербурга и в соседней Финляндии.
К концу 2008 г. будет построен первый поселок Lakes´berry club класса de luxe на берегу реки Вуокса, в 90 км от Петербурга (15 км от поселка Лосево). На участке площадью 12,5 га предусматривается размещение 17 домов, а на окраине поселка будет расположена вертолетная площадка. Поставщиком домов выступит финская компания Honkatalot. Инвестиционная стоимость проекта - 17 млн евро.
Другая компания холдинга Setl Group, также специализирующаяся на девелопменте в сфере коттеджного строительства, но только на территории Финляндии, - Setl North Europe OY, - приобрела земельные участки в собственность в районе Иматры и Такхо для строительства двух поселков. Эксплуатацией недвижимости займутся финские компании.