ГК «Пионер»: Итоги и выводы I квартала 2011 г.
ГК «Пионер» подвела итоги 1 квартала 2011 г. По словам экспертов компании спрос на квартиры в новостройках продолжает расти. При этом наблюдается повышение цен на первичном рынке в сегментах эконом и комфорт-классов за период с января по март. Оно составило в среднем от 3% до 5%.В I квартале зафиксирован рост цен по целому ряду новых объектов, находящихся в нижнем ценовом сегменте. «В среднем стоимость увеличилась на 5%, но по отдельным объектам – на 10% и даже выше, – говорит Ирина Романова, Руководитель отдела маркетинга и PR ГК «Пионер»-Москва. – На нашем проекте LIFE-Лазаревское плановое повышение по разным типам и видам квартир за этот период составило 5%-10%».
Рост цен связан не только с фактором сезонности, но и с восстановлением спроса в целом. Если, по данным Мосреестра, в январе-марте 2010 г. было зарегистрировано 14908 сделок с недвижимостью, то за аналогичный период 2011 г. их число выросло до 18140 штук, в том числе 553 сделки на первичном рынке жилья, прошедшие государственную регистрацию.
Заметную роль в активизации спроса играет восстановление ипотечного кредитования. Средняя ставка по ипотеке в 1 квартале составила 12,6% по сравнению с 13% в октябре-декабре (по данным ЦБ РФ), что стимулировало покупателей на привлечение кредита. «По нашим данным, доля ипотеки на первичном рынке сейчас составляет около 20% от общего числа сделок, по объектам ГК «Пионер» в январе-марте она достигла рекордных 50%», - отмечает Ирина Романова.
Еще одной тенденцией 1 квартала 2011 г. стал активный переход застройщиков в сегментах эконом- и комфорт-классов на реализацию в соответствии с Федеральным законом №214 по договору долевого участия или схеме жилищно-строительного кооператива. «К концу марта порядка 70-80% новостроек, представленных в нижнем ценовом сегменте, реализуются по ДДУ или ЖСК, - говорит И. Романова. - Общее количество сделок на первичном рынке, прошедших регистрацию в соответствии с 214-ФЗ, выросло на 85% по сравнению с февралем. По целому ряду объектов застройщики сообщают о переходе на 214-ФЗ в самое ближайшее время».
Во втором квартале ряд застройщиков, в том числе и ГК «Пионер», планирует вывод на рынок новых проектов. В ближайшие месяцы начнется строительство и реализация двух объектов компании – жилых кварталов комфорт-класса LIFE-Сходненская (был представлен на выставке MIPIM-2011 в Каннах) и LIFE-Волжская.
В ближайшие годы Красносельский район может обогатиться еще одним проектом комплексной застройки. Как сообщает газета «Строительный еженедельник», в строительство 1,8 млн кв. м жилья и офисных помещений в квартале «Ново-Сергиево» (поселок Стрельна) планируется привлечь около 1,8 млрд долларов.
В данный момент компания «Сателлит Девелопмент» по поручению собственника земель готовит документацию по развитию территорий в Стрельне. Ранее участки принадлежали совхозу «Предпортовый». Как рассказал генеральный директор «Сателлит Девелопмента» Сергей Румянцев, проект предполагает освоение
Согласно сайту компании «Сателлит Девелопмент», проект освоения территорий бывшего совхоза «Предпортовый» предполагает возведение «Финского квартала» (250 тыс. кв. м), малоэтажных жилых кварталов (720 тыс. кв. м), многоэтажных жилых кварталов (480 тыс. кв. м).
В Красносельском районе сегодня реализуется несколько крупных проектов в области жилой застройки. Помимо «Балтийской жемчужины», там строят «Группа ЛСР» и компания «Дудергофский проект» (инвестор «Мосметрострой»).
Также глава Красносельского района Владислав Петров рассказал в интервью газете «Строительный еженедельник», что сегодня разработаны проекты планировок и межевания территорий кварталов 28 и 28а, 29 и 29а Юго-Западной Приморской части Санкт-Петербурга. «На данной территории предполагается комплексное жилищное строительство. Согласно проектной документации, на площади