ЛЭК урегулировал долги
Компания ЛЭК урегулировала кредитный конфликт с Абсолют банком. Проблемную задолженность в 1,22 млрд руб. с дисконтом выкупила инвестиционная компания аффилированная с одним из крупных банков, название которого продавец не раскрывает. По мнению экспертов, покупатель выполнил социальный заказ властей – не допустил в выборный год появления новых обманутых дольщиков. Теперь ЛЭК сможет спокойно достроить жилой комплекс «Классика» на Петроградской стороне. Председатель правления Абсолют Банка Николай Сидоров рассказал: «После переговоров мы пришли к выводу, что для нас выгоднее продать долг сегодня, чем реструктурировать его с не совсем прозрачными для себя перспективами. Кроме того, мы сейчас постепенно сокращаем долю real estate в нашем портфеле, и продажа кредита такого качества более соответствует нашей стратегии, чем реструктуризация». Эту информацию подтвердили и в ЛЭКе. . «Мы изначально были уверены в том, что придём к договорённости», - рассказал руководитель компании ЛЭК Павел Андреев. По его словам кредит был выкуплен инвестиционной компанией на выгодных для всех участников сделки условиях. Что за компания и с каким дисконтом куплен долг не раскрывается. По словам Николая Сидорова, это «инвесткомпания, аффилированная с банком из первой тридцатки крупнейших банков России». Как говорят участники рынка, долг мог быть куплен с дисконтом в 30-50%. «Скорее всего покупатель имеет достаточный административный ресурс и вес, что бы гарантировать его возврат в полном объеме. Кроме того, покупатель выполняет и определенный социальный заказ – не допустить в выборный год появления новых обманутых дольщиков», - рассказал один из участников рынка. Конфликт между Абсолют банком и ЛЭК возник из-за полученного в Проблема возникла из-за того, что ЛЭК строил жилой комплекс на трех участках, а для нормального оформления всех документов на жилой комплекс, их необходимо было объединить в один. Банк не шел на временное снятие залога, так как боялся, что в условиях конфликта Павла Андреева и Андрея Рогачева, все подписанные застройщиком обязательства будут оспорены. А ЛЭК без оформления документов, не мог завершить строительство и сдать жилой комплекс. Сейчас все претензии банка к компании сняты. Участок, на котором строится жилой комплекс «Классика», будет выведен из-под залога банка, рассказывают представители застройщика. Эксперты оценивают этот шаг положительно. «Выкуп земельного участка под элитным жилым комплексом "Классика" даст возможность ЛЭК закончить объект в срок, в течение Меньше чем за год ЛЭК сумел на две трети сократить свои долги. Компания погасила выпуск облигаций, урегулировала задолженность перед Ханты Мансийским банком. За счет продажи заложенных в Сбербанке земельных участком погасила 1,8 млрд руб. из 2 млрд долга.
1 июня в 11.00 Фонд имущества проведет торги по продаже комплекса зданий с земельным участком на Сытнинской ул., 9-11. Начальная цена лота – 290 млн руб., сообщили в Фонде.
При этом общая площадь зданий составляет 5 500 кв.м, площадь земельного участка – 6 013 кв.м.
По информации Фонда имущества, на месте существующих зданий возможна реализация проекта строительства многофункционального комплекса площадью не менее 10 000 кв.м, причем строительство четырехзвездочной гостиницы той же площади является обязательным условием продажи.
Объекты расположены в исторической части Санкт-Петербурга, все строительные работы подлежат согласованию с КГИОП. В соответствии с предварительным проектом, выполненным компанией Gia Priority, на участке возможно строительство комплекса общей площадью 35,7 тыс. кв.м.: 16,2 тыс.кв.м. под жилье (элита В или бизнес-класс) и 9,5 тыс.кв.м. под паркинги (240 машиномест)
По условиям торгов, на реализацию проекта инвестору отведено 5 лет с даты подписания договора купли-продажи. Помимо продленного срока строительства покупателю также предоставляется рассрочка платежа: 50% от цены оплачиваются стандартно в течение месяца, а оставшаяся часть – до конца