На «пилотный» проект реновации в Петербурге поступают жалобы
КГА должен проверить достоверность планировочной документации на кварталы 2А и 2Г района Ульянка, реновацией которых занимается компания «Воин». Соответствующее решение сегодня приняла комиссия ЗакС по горхозяйству, сообщает БН.ру
По словам председателя комиссии Сергея Никешина, к нему поступили жалобы от жителей кварталов. Жители утверждают, что проект планировки территории, одобренный на публичных слушаниях, отличается от ППТ, направленного на согласование в КГА. В квартале планируется строительство еще двух высоток на месте детской площадки и зеленой зоны. Кроме того, граждане полагают, что реноватор занизил расчетную плотность населения в квартале- после реализации проекта она достигнет 16 тыс. человек, а не 10 тыс., как рассчитал «Воин».
«Мы должны тщательно разобраться в этом вопросе, иначе он может стать серьезной проблемой при дальнейшей реализации городской программы застроенных территорий», - считает С. Никешин.
Специалисты посчитали, что документ противоречит действующему законодательству, а также не регулирует отношения между продавцом и покупателем на рынке купли-продажи, передает корреспондент АСН-инфо.
Сергей Зимин, начальник департамента социально-экономического мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, отметил, что закон необходим, у властей просто руки не доходят до этого рынка, хотя здесь возникает много вопросов. Во-первых, до сих пор не просчитаны реальные доходы, которые извлекаются риэлторскими агентствами, довольно остро стоит проблема налогообложения. Многие агенты работают на рынке нелегально. Для этого необходима регистрация риэлтора как ПБОЮЛ и простая налоговая схема, либо в виде патентного налогообложения, либо налога на вмененный доход. Обе системы распространены в других сферах бизнеса. Во-вторых, не решена проблема защиты интересов потребителей.
«Мы сегодня активно занимаемся обманутыми дольщиками и вкладчиками, которые оформляют правовые отношения с коммерческими организациями, а в итоге политическая ответственность остается за органами власти. Чтобы подобные проблемы не возникали в риэлторском бизнесе, нужно продумать правила взаимодействия всех участников рынка и заложить в проект закона. Не всегда большая работа по обсуждению законодательных инициатив дает на выходе желаемый результат. В конце концов все решает Государственная Дума. Мы активно подключимся к обсуждению документа на последних стадиях, когда общественность будет отстаивать свои интересы, учтенные или неучтенные в этом законе», – резюмировал эксперт.