За 1 квартал 2011 г. в коммерческую недвижимость в России инвестировали более полумиллиарда долларов
Точная сумма составляет 589,1 млн долларов, что на 50% больше, чем за аналогичный период
В 1 кв.
Крупнейшей сделкой в указанный период стала покупка Бин-банком московского торгового центра «Калужский» площадью 29 тыс.кв.м за 150 млн долларов. Эксперты отмечают, что с января по март 2011 года 95,6% инвестиционных сделок было заключено в отношении объектов коммерческой недвижимости, находящихся в Москве и Подмосковье. Участие российского капитала в общем объеме всех совершенных сделок, по оценкам специалистов, 83,1%, иностранного капитала – 16,9%.
Такое утверждение сделал Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group, выступая на конференции «Многофункциональные комплексы России: от концепции до реализации», прошедшей 28 марта в Москве. Только так, по его словам, можно завоевать доверие инвесторов.
Практику реализации МФК, в частности, П. Исаев проиллюстрировал на примере объектов компании: МФК «Город столиц», «Легенда Цветного», а также на примере нового МФК в «Москва-Сити».
По словам П. Исаева, девелопер должен быть стабильным, уделять внимание всем инфраструктурным составляющим проекта. В дальнейшем следует принимать стратегические решения по выводу объектов и привлекать потребителя высокими темпами строительства. Такой позиции Capital Group придерживался в кризисный период, и она принесла свои плоды: в МФК «Город столиц» реализовано уже 70% жилья (10-12 апартаментов в месяц; интересно, что 40% из них приобрели семьи с детьми), а в МФК «Легенда Цветного» - 60%.
Также он отметил преимущества МФК для девелопера: высокий спрос и высокие темпы реализации (апартаменты, офисы, парковки можно грамотно вводить по срокам), стабильный денежный поток за счет диверсификации доходов в жилой и коммерческой недвижимости, снижение объема кредитных линий (за счет реализации апартаментов), оптимизация расходов на этапе проектирования и строительства. Для арендаторов и жителей МФК интересен тем, что обеспечивает комплексную среду обитания, а также демонстрирует высокий уровень качества жизни собственника.