Эксперт: Девелопер должен показывать что-то уникальное на рынке
Такое утверждение сделал Петр Исаев, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group, выступая на конференции «Многофункциональные комплексы России: от концепции до реализации», прошедшей 28 марта в Москве. Только так, по его словам, можно завоевать доверие инвесторов.
Практику реализации МФК, в частности, П. Исаев проиллюстрировал на примере объектов компании: МФК «Город столиц», «Легенда Цветного», а также на примере нового МФК в «Москва-Сити».
По словам П. Исаева, девелопер должен быть стабильным, уделять внимание всем инфраструктурным составляющим проекта. В дальнейшем следует принимать стратегические решения по выводу объектов и привлекать потребителя высокими темпами строительства. Такой позиции Capital Group придерживался в кризисный период, и она принесла свои плоды: в МФК «Город столиц» реализовано уже 70% жилья (10-12 апартаментов в месяц; интересно, что 40% из них приобрели семьи с детьми), а в МФК «Легенда Цветного» - 60%.
Также он отметил преимущества МФК для девелопера: высокий спрос и высокие темпы реализации (апартаменты, офисы, парковки можно грамотно вводить по срокам), стабильный денежный поток за счет диверсификации доходов в жилой и коммерческой недвижимости, снижение объема кредитных линий (за счет реализации апартаментов), оптимизация расходов на этапе проектирования и строительства. Для арендаторов и жителей МФК интересен тем, что обеспечивает комплексную среду обитания, а также демонстрирует высокий уровень качества жизни собственника.
22 марта в Сосновом Бору Ленинградской области прошли общественные слушания по материалам ОВОС при эксплуатации опытно-промышленной установки по очистке от радионуклидов жидких радиоактивных отходов в Ленинградском отделении Филиала ФГУП «РосРАО».
На собрание пришло порядка 60 человек, активно обсуждавших проект строительства. Основной претензией собравшихся было отсутствие комплексного исследования оценки воздействия на окружающую среду с учетом уже расположенных на территории Соснового Бора предприятий.
По словам проектировщиков, данное исследование не входило в техническое задание по установки по переработки отходов. Но они готовы провести такие исследования, если появится заказчик.
Проект установки подразумевает, что за 15 лет работы 1300 кб.м. жидких радиоактивных отходов превратятся в твердые отходы объемом, эквивалентным 200 литрам, которые захоронить значительно проще. Вред, наносимый установкой окружающей среде, рассчитывался исходя из нормативов, применяемых к самому "спецкомбинату" и разработчики считают, что значения дозы облучения будут в 15 тыс. раз меньше чем предельно допустимые. Инновации заключаются в использовании новых катализаторов и компоновки способов очистки. С учетом того, что в то время когда материалы слушаний находились в свободном доступе, никаких дополнений и предложений от граждан не поступило, слушания признаны состоявшимися. Акт о прохождении слушаний будет приложен к проектным документам и направлен на государственную экологическую экспертизу.