«Ленинские места» пошли по рукам
Knight Frank St.Petersburg выставила на продажу два участка с жилыми домами в поселке Ильичево Выборгского района Ленобласти. Уникальность одного из участков (площадью 22 сотки) состоит в том, что по нему проходит «Ленинская тропа».
Начальная цена «Ленинского участка» составляет 34 млн рублей. Объект располагается на въезде в поселок, окружён землями государственного лесного фонда, рядом находятся оз. Красавица и оз. Глубокое. В непосредственной близости (200м) - краеведческий музей Ялкала, он же дом-музей им. В.И. Ленина. «Уникальность участка в том, что непосредственно через него проходит знаменитая «ленинская тропа», по которой каждый день гулял автор самой громкой мировой революции», - говорят в компании Knight Frank St.Petersburg, которая является эксклюзивным брокером объекта.
В августе 1917 года Владимир Ульянов скрывался в поселке в семье финнов Парвиайнен от врагов и членов временного Правительства. Тогда это была ещё территория Финляндии, а сама деревня называлась Ялкала. Отсюда Ленин руководил подготовкой восстания, здесь писал знаменитый трактат «Государство и революция», гулял по лесу и ходил купаться на озеро Красавица.
Елизавета Конвей, руководитель направления Элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg говорит: «Сегодня имя Ленина не вызывает прежнего трепета, но энергетика участка пропитана историческими событиями, и его ценность в этом смысле – бесспорна».
Всего продаётся 2 участка. На первом (22 сотки) построен новый дом из бревна (сосна, лиственница) по канадской технологии, площадью 330 кв.м, а также дом для персонала или гостей. Оба дома подготовлены под чистовую отделку и любые интерьерные решения. Также на участке, на склоне, располагается баня с террасой. На втором участке (16 соток) – 2 дома в стиле немецкий фахверк.
Мэр Москвы Сергей Собянин в пятницу он объявил о запрете любого нового строительства в центре города. В планах градоначальника также сократить срок аренды земельных участков под девелоперские проекты с привычных 49 до 5-6 лет. Первая инициатива грозит многомиллионными убытками для московских застройщиков и ростом цен на недвижимость на 10-20%, вторая, соглашаются девелоперы, поможет справиться со спекуляцией инвестконтрактами, пишет сегодня «Коммерсант».
В результате запрета нового строительства в пределах ТТК инвесторы понесут многомиллионные убытки, говорят участники рынка. По словам партнера Goltsbalt BLP Виталия Можаровского, девелоперам крайне сложно добиться от города компенсации понесенных затрат, о чем наглядно свидетельствует пример Шалвы Чигиринского, который безуспешно пытается вернуть 4 млрд. руб. за работы по сносу гостиницы «Россия». «Требовать компенсации затрат девелопер может только в том случае, если у него было разрешение на строительство, иначе все вложения он осуществляет на свой страх и риск»,— поясняет В. Можаровский. Сейчас московские власти пересматривают около 1,5 тыс. инвестконтрактов. Общая площадь проектов, которые могут попасть под запрет, по оценкам экспертов, может достичь 10 млн. кв. м.
По мнению гендиректора концерна «Крост» Алексея Добашина, строительство в центре Москвы будет все равно вестись, поскольку старые здания ветшают и приходят в негодность. Он не исключает, что застройщики предпримут попытку использовать данную новость с целью спекулятивного увеличения цен. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин полагает, что цены в центре Москвы единовременно могут вырасти на 20%, а на окраинах - на 10% (по данным IRN.ru, средняя стоимость жилья в Москве составляет 4,6 тыс. долларов за 1 кв. м, прирост с начала года - более 2%). «Через некоторое время власти поймут, что цены на жилье выросли слишком сильно, и отыграют ситуацию назад», - полагает господин В. Воронин. Гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая настроена более оптимистично, полагая, что запрет на новое строительство в центре отразится на ценах на жилье не раньше чем через 3-4 года, поскольку в течение этого периода спрос будут удовлетворять строящиеся объекты.
Застройщики согласны с мэром в том, что сокращение сроков аренды позволит справиться со спекуляцией инвестконтрактами в Москве. Однако у девелоперов коммерческой недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы с привлечением финансирования. «В случае торговых, офисных и гостиничных центров банки не кредитуют девелоперов, если у них нет договора на аренду земли на срок, превышающий время окупаемости проекта, то есть на 15-20 лет», - говорит управляющий директор ИДК «Алур» Михаил Уринсон. По оценкам А. Добашина, стоимость аренды земли составляет 1-2% общей стоимости проекта для жилья экономкласса.