Эксперт: В результате кризиса рынок первичного жилья перешел в рублевую зону
Объем продаж «первички» по итогам прошлого года в Петербурге составил порядка 2 млн.кв.м. - на 30% больше, чем в 2009 г. и на 19% меньше, чем в 2008 г. Такие цифры озвучил в своем докладе на семинаре «Жилищный проект» глава совета директоров агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш, сообщает корреспондент АСН-Инфо.
«Рост продаж в 2010 г. во многом объясняется тем, что в 2009 г. не было нового ценового позиционирования, - поясняет эксперт. – Некоторые компании пытались в процессе ценообразования, как и до кризиса, ориентироваться на цены на нефть, некоторые привязывали рублевые цены к соотношению евро и доллара, но такой подход, как показала практика, был неудачным. И теперь можно сказать, что в результате кризиса, в 2010 г. переход рынка строящегося жилья в рублевую зону состоялся, цены формируются сразу в рублях».
В законе «О региональных нормативах градостроительного проектирования», который относится к основополагающим градостроительным законам, должны быть установлены минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий деятельности человека. Чтобы эти показатели не остались декларациями, в законе должен быть заключен механизм ответственности за его исполнение, подчеркнул на круглом столе в «Зеленой лампе» директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов.
Как считает эксперт, закон об РНГП будет эффективным лишь в том случае, если в глоссарии закона будут изложены точные определения доступности и обеспеченности (детскими садами, больницами, рекреационными учреждениями и др.). В качестве примера А. Карпов приводит разработанный МЧС свод правил, в котором доступность противопожарной помощи определяется периодом времени, требуемым для доставки наряда пожарников к месту чрезвычайной ситуации. При этом учитывается не только расстояние до объекта по прямой линии, но и география сетки дорог.
Однако в варианте законопроекта, поступившем на предварительное рассмотрение рабочей группы ЗакС, определение доступности не соотнесено с временем, которое требуется потребителю для получения необходимой ему услуги. При этом точкой отсчета является не потребитель, а само обслуживающее учреждение, для которого устанавливается так называемый радиус обслуживания, рассказал корреспонденту АСН-Инфо А. Карпов. Этот радиус является расстоянием по прямой, не учитывающей пересеченной местности города. Подобный расчет доступности, как считает эксперт, является бюрократическим, в то время как нормативы должны представлять собой систему минимальных гарантий для каждого горожанина. Кроме того, такой подход ни к чему не обязывает городские ведомства, отвечающие за развитие общественного транспорта и пешеходного сообщения.
По мнению А. Карпова, в РНГП при расчете минимальных расчетных показателей должны быть учтены особенности функциональных зон, а также районов города. Так, для районов деловой застройки должна быть предусмотрена близость пунктов приема специфических отходов, в частности, люминесцентных ламп. Расчетные показатели по очистке улиц от снега в районах с узкими улицами, где нет места для временного складирования, должны отличаться от показателей для районов застройки 1970-х гг. Недостаточный учет таких обстоятельств может осложнить обслуживание потребителей и повысить затраты, что скажется на уровне тарифов, отмечает эксперт.