Эксперт: Кризис научил быстрее строить жилье, быстрее продавать
Объемы ввода жилья в единичных объектах в Петербурге резко сокращаются, отметила сегодня в своем выступлении на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», прошедшей в рамках Жилищного проекта, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Так, по ее словам, в 2010 г. более половины от совокупного объема ввода жилья в Петербурге было построено в составе проектов комплексного освоения территорий, и еще порядка 40% - в составе проектов крупных жилых комплексов, сообщает корреспондент АСН-инфо.
Объемы точечной застройки в Петербурге существенно сократились в посткризисный период, констатирует эксперт. «В отличие от единичных объектов, в проектах комплексного освоения территорий действует эффект масштаба. Эта схема была обкатана ведущими застройщиками еще до кризиса. Тут важно много и быстро строить, чтобы быстрее продавать», - поясняет она.
Дело не только в дефиците финансовых средств, которые могли привлечь застройщики. Быстрый оборот также привлекателен с точки зрения потенциальных покупателей и дольщиков, пытающихся избежать рисков. «В результате кризиса часть строительных компаний ушла в нишу продавцов либо только уже готового жилья, либо жилья на высокой стадии готовности. Другие обещали строить быстрее, и гарантией исполнения обещаний была репутация этих компаний. Так, например, очень быстро раскупалось жилье в составе проекта «Славянка», которое строилось всего год», - говорит О.Трошева. Иные компании вводили рассрочки по платежам. Так, в 2010 г. появились продажи по беспроцентной рассрочке и рассрочке с нулевым первым взносом.
Кроме того, большое внимание в посткризисный период ведущие компании уделяли качеству жилья. «К разработке последних проектов массового жилья часто привлекались известные архитектурные бюро, совершенствовались планировочные решения, в ряде проектов отмечалось снижение этажности, многие компании вводили собственные стандарты отделки», - перечисляет Трошева. Все это в целом, по ее мнению, говорит о том, что «массовое жилье последних лет – это уже не вполне типовое жилье».
Об этом по окончании совещания, которое прошло в рамках традиционного субботнего объезда стройплощадок журналистам сообщил первый заммэра Москвы Владимир Ресин.
«Я не совсем доволен ходом работ, но не потому что дела здесь идут плохо. Но считаю, что работать можно было интенсивнее. Некоторые запланированные позиции не выполнены», - подчеркнул В. Ресин.
Он отметил, тем не менее, в целом реконструкция и реставрация театра идут в соответствии с графиками. «Уже сейчас можно сказать, что основные строительно-монтажные работы в театре завершатся в I квартале 2011 г.».
Говоря о ближайших планах, В. Ресин пояснил, что сегодня уже практически завершена реставрация зрительного зала исторического здания Большого театра. «В скором времени там будут сняты строительные леса и начнется установка люстры», - сказал первый заместитель мэра. В. Ресин уверен, что самое главное - не просто сдать помещения театра в эксплуатацию, а «сдать их без замечаний и недоделок».
Довольно напряженно, по его мнению, идет реставрация весьма сложного объекта - Дома Хомякова. «Есть отставание с выпуском проектно-сметной документации по лифтовым шахтам и перекрытиям», - пояснил В. Ресин. Он отметил, что на этом объекте скоро будет работать еще одна строительная организация. Это нужно для того, чтобы «как и обещали реставрацию Дома Хомякова закончить в июне этого года».
В заключении первый заммэра заверил, что к намеченному сроку - октябрю 2011 г., строители успеют закончить все работы в театре сообщает Информационная служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
.