Эксперт: Кризис научил быстрее строить жилье, быстрее продавать
Объемы ввода жилья в единичных объектах в Петербурге резко сокращаются, отметила сегодня в своем выступлении на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», прошедшей в рамках Жилищного проекта, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Так, по ее словам, в 2010 г. более половины от совокупного объема ввода жилья в Петербурге было построено в составе проектов комплексного освоения территорий, и еще порядка 40% - в составе проектов крупных жилых комплексов, сообщает корреспондент АСН-инфо.
Объемы точечной застройки в Петербурге существенно сократились в посткризисный период, констатирует эксперт. «В отличие от единичных объектов, в проектах комплексного освоения территорий действует эффект масштаба. Эта схема была обкатана ведущими застройщиками еще до кризиса. Тут важно много и быстро строить, чтобы быстрее продавать», - поясняет она.
Дело не только в дефиците финансовых средств, которые могли привлечь застройщики. Быстрый оборот также привлекателен с точки зрения потенциальных покупателей и дольщиков, пытающихся избежать рисков. «В результате кризиса часть строительных компаний ушла в нишу продавцов либо только уже готового жилья, либо жилья на высокой стадии готовности. Другие обещали строить быстрее, и гарантией исполнения обещаний была репутация этих компаний. Так, например, очень быстро раскупалось жилье в составе проекта «Славянка», которое строилось всего год», - говорит О.Трошева. Иные компании вводили рассрочки по платежам. Так, в 2010 г. появились продажи по беспроцентной рассрочке и рассрочке с нулевым первым взносом.
Кроме того, большое внимание в посткризисный период ведущие компании уделяли качеству жилья. «К разработке последних проектов массового жилья часто привлекались известные архитектурные бюро, совершенствовались планировочные решения, в ряде проектов отмечалось снижение этажности, многие компании вводили собственные стандарты отделки», - перечисляет Трошева. Все это в целом, по ее мнению, говорит о том, что «массовое жилье последних лет – это уже не вполне типовое жилье».
Акционерный банк «РОССИЯ» включил компанию Knight Frank St.Petersburg в свой единый список аккредитованных оценочных организаций, которые могут выполнять оценку недвижимости для клиентов банка. ОАО «АБ «РОССИЯ» является универсальным финансово-кредитным учреждением, осуществляющим весь комплекс банковских услуг для корпоративных и частных клиентов.
Согласно отчётности ОАО «АБ «РОССИЯ» по состоянию на 01 февраля 2011г. активы Банка составили 250 163 987 тыс. рублей, чистая прибыль банка за январь 2011г. – 235 957 тыс.рублей. По состоянию на 01 февраля 2011г. собственные средства банка (в соответствии с данными формы 0409134) составили 26 203 637 тыс. руб.
Напомним, что в петербургском офисе Knight Frank отдел оценки работает с января 2009 года, и к настоящему моменту реализовал уже несколько крупных проектов для таких клиентов, как Адамант, Pion Partners, Макдоналдс, NCC, Газпром нефть и других.
В апреле прошлого года Северо-Западный банк Сбербанка РФ также включил Knight Frank в перечень организаций, которые могут выполнять оценку для клиентов банка, - сообщила PR менеджер Knight Frank St.Petersburg Мария Степнова.