Эксперт: Кризис научил быстрее строить жилье, быстрее продавать
Объемы ввода жилья в единичных объектах в Петербурге резко сокращаются, отметила сегодня в своем выступлении на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», прошедшей в рамках Жилищного проекта, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Так, по ее словам, в 2010 г. более половины от совокупного объема ввода жилья в Петербурге было построено в составе проектов комплексного освоения территорий, и еще порядка 40% - в составе проектов крупных жилых комплексов, сообщает корреспондент АСН-инфо.
Объемы точечной застройки в Петербурге существенно сократились в посткризисный период, констатирует эксперт. «В отличие от единичных объектов, в проектах комплексного освоения территорий действует эффект масштаба. Эта схема была обкатана ведущими застройщиками еще до кризиса. Тут важно много и быстро строить, чтобы быстрее продавать», - поясняет она.
Дело не только в дефиците финансовых средств, которые могли привлечь застройщики. Быстрый оборот также привлекателен с точки зрения потенциальных покупателей и дольщиков, пытающихся избежать рисков. «В результате кризиса часть строительных компаний ушла в нишу продавцов либо только уже готового жилья, либо жилья на высокой стадии готовности. Другие обещали строить быстрее, и гарантией исполнения обещаний была репутация этих компаний. Так, например, очень быстро раскупалось жилье в составе проекта «Славянка», которое строилось всего год», - говорит О.Трошева. Иные компании вводили рассрочки по платежам. Так, в 2010 г. появились продажи по беспроцентной рассрочке и рассрочке с нулевым первым взносом.
Кроме того, большое внимание в посткризисный период ведущие компании уделяли качеству жилья. «К разработке последних проектов массового жилья часто привлекались известные архитектурные бюро, совершенствовались планировочные решения, в ряде проектов отмечалось снижение этажности, многие компании вводили собственные стандарты отделки», - перечисляет Трошева. Все это в целом, по ее мнению, говорит о том, что «массовое жилье последних лет – это уже не вполне типовое жилье».
ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» активно занимается подготовкой систем водоснабжения и канализования в условиях предстоящего таяния снега – с учетом опыта прошлого года, сообщает сегодня Департамент информационной политики предприятия.
Всего в Петербурге на канализационных сетях насчитывается более 120 тыс. дождеприемных колодцев, которые предназначены для приема дождевых и талых вод. Также для отвода дождевых и талых вод предназначены специальные «амбразуры» (отверстия) в поребриках дорогах. Они являются частью дорог и находятся в ведении дорожных служб.
Сегодня, занимаясь подготовкой к предстоящему снеготаянию, Водоканал особое внимание уделяет канализационным сетям, расположенным в местах складирования снега - с 22 февраля проводится их промывка и очистка с целью повышения пропускной способности.
Водоканал напоминает телефон «горячей линии» предприятия – 305-09-09. Этот многоканальный телефон работает круглосуточно, и в случае, если в процессе таяния снега где-либо будет скапливаться талая вода, просьба обязательно сообщать о таких ситуациях на «горячую линию». Чтобы оперативно реагировать на проблемы, которые могут возникнуть в период таяния снега, Водоканал располагает 60 мобильными бригадами общей численностью 250 человек.
Одновременно ведется подготовка системы водоснабжения к работе в весенний период. Несмотря на то, что весной, во время паводка, качество воды в Неве традиционно ухудшается, в петербургском Водоканале создана система очистки воды, рассчитанная на работу, в том числе и более жестких, чем обычно, условиях.
В частности, на случай ухудшения качества воды в Неве предусмотрена дополнительная степень очистки – с помощью системы дозирования порошкообразного активированного угля. Кроме того, во время паводка на водопроводных станциях традиционно повышают дозы других используемых реагентов – коагулянтов, флокулянтов, гипохлорита натрия, сульфата аммония. Более интенсивно вода обеззараживается и ультрафиолетом.
Все это позволяет гарантировать безопасность и безвредность питьевой воды в том числе в период паводка.
В период активного снеготаянию весной