Эксперт: Кризис научил быстрее строить жилье, быстрее продавать
Объемы ввода жилья в единичных объектах в Петербурге резко сокращаются, отметила сегодня в своем выступлении на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», прошедшей в рамках Жилищного проекта, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Так, по ее словам, в 2010 г. более половины от совокупного объема ввода жилья в Петербурге было построено в составе проектов комплексного освоения территорий, и еще порядка 40% - в составе проектов крупных жилых комплексов, сообщает корреспондент АСН-инфо.
Объемы точечной застройки в Петербурге существенно сократились в посткризисный период, констатирует эксперт. «В отличие от единичных объектов, в проектах комплексного освоения территорий действует эффект масштаба. Эта схема была обкатана ведущими застройщиками еще до кризиса. Тут важно много и быстро строить, чтобы быстрее продавать», - поясняет она.
Дело не только в дефиците финансовых средств, которые могли привлечь застройщики. Быстрый оборот также привлекателен с точки зрения потенциальных покупателей и дольщиков, пытающихся избежать рисков. «В результате кризиса часть строительных компаний ушла в нишу продавцов либо только уже готового жилья, либо жилья на высокой стадии готовности. Другие обещали строить быстрее, и гарантией исполнения обещаний была репутация этих компаний. Так, например, очень быстро раскупалось жилье в составе проекта «Славянка», которое строилось всего год», - говорит О.Трошева. Иные компании вводили рассрочки по платежам. Так, в 2010 г. появились продажи по беспроцентной рассрочке и рассрочке с нулевым первым взносом.
Кроме того, большое внимание в посткризисный период ведущие компании уделяли качеству жилья. «К разработке последних проектов массового жилья часто привлекались известные архитектурные бюро, совершенствовались планировочные решения, в ряде проектов отмечалось снижение этажности, многие компании вводили собственные стандарты отделки», - перечисляет Трошева. Все это в целом, по ее мнению, говорит о том, что «массовое жилье последних лет – это уже не вполне типовое жилье».
Сегодня Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга, под руководством его председателя Олега Тришкина при активном участии ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» провел общегородскую тренировку по предотвращению подтопления территории города во время активного таяния снега, информирует пресс-служба КЭИО.
Тема тренировки с участием предприятий инженерно-технического комплекса города – «Организация мероприятий по поддержанию устойчивого функционирования объектов инженерно-энергетического комплекса, устранения возможных подтоплений территорий и объектов в период активного снеготаяния». «Водоканал СПб» провел такую тренировку в Московском районе (ул. Красуцкого), а ООО «Петербургтеплоэнерго» в Центральном районе - на своих объектах теплоэнергетики.
Водоканал продемонстрировал образцы техники, которая используется при подготовке к периоду таяния снега – в том числе парогенераторы.
«Петербургтеплоэнерго», тоже принявшее участие в общегородской тренировке, провело ее на базе Центрального района теплоснабжения. Там находится наибольшее количество встроенных и подвальных котельных. В тренировке были задействованы диспетчерские пульты ЦДС: ул. Воскова д.20, ул. Разъезжая д.46, персонал котельных на Московском пр. 73, 75, 79, персонал аварийно-восстановительного участка и службы эксплуатации Центрального района теплоснабжения.
Тренировка показала хорошую подготовку предприятий города к ситуациям, которые могут быть вызваны активным таянием снега. Как отметил О. Тришкин: «Город готов встретить бурную весну. Есть уверенность, что предприятия отрасли при четком взаимодействии со всеми городскими службами справятся с проблемами снеготаяния успешно», сказал он.