Эксперт: Кризис научил быстрее строить жилье, быстрее продавать
Объемы ввода жилья в единичных объектах в Петербурге резко сокращаются, отметила сегодня в своем выступлении на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», прошедшей в рамках Жилищного проекта, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Так, по ее словам, в 2010 г. более половины от совокупного объема ввода жилья в Петербурге было построено в составе проектов комплексного освоения территорий, и еще порядка 40% - в составе проектов крупных жилых комплексов, сообщает корреспондент АСН-инфо.
Объемы точечной застройки в Петербурге существенно сократились в посткризисный период, констатирует эксперт. «В отличие от единичных объектов, в проектах комплексного освоения территорий действует эффект масштаба. Эта схема была обкатана ведущими застройщиками еще до кризиса. Тут важно много и быстро строить, чтобы быстрее продавать», - поясняет она.
Дело не только в дефиците финансовых средств, которые могли привлечь застройщики. Быстрый оборот также привлекателен с точки зрения потенциальных покупателей и дольщиков, пытающихся избежать рисков. «В результате кризиса часть строительных компаний ушла в нишу продавцов либо только уже готового жилья, либо жилья на высокой стадии готовности. Другие обещали строить быстрее, и гарантией исполнения обещаний была репутация этих компаний. Так, например, очень быстро раскупалось жилье в составе проекта «Славянка», которое строилось всего год», - говорит О.Трошева. Иные компании вводили рассрочки по платежам. Так, в 2010 г. появились продажи по беспроцентной рассрочке и рассрочке с нулевым первым взносом.
Кроме того, большое внимание в посткризисный период ведущие компании уделяли качеству жилья. «К разработке последних проектов массового жилья часто привлекались известные архитектурные бюро, совершенствовались планировочные решения, в ряде проектов отмечалось снижение этажности, многие компании вводили собственные стандарты отделки», - перечисляет Трошева. Все это в целом, по ее мнению, говорит о том, что «массовое жилье последних лет – это уже не вполне типовое жилье».
Началась продажа квартир в новом многофункциональном комплексе ГК «ПИОНЕР» Yellow Submarine, который расположен в Выборгском районе Петербурга у метро «Проспект Просвещения». Стоимость кв. м. составляет от 50 тыс. руб. Срок реализации проекта: 2011-2013 гг., сообщают в компании.
Yellow Submarine будет реализован в соответствии в соответствии с новой концепцией жилых комплексов LIFE. Концепция «Жилые кварталы LIFE» разработана ГК «ПИОНЕР» на основе анализа приоритетных потребностей покупателей. В настоящий момент согласно этой концепции ГК «ПИОНЕР» реализует несколько проектов в Москве.
Новые проекты под этим брендом обладают всеми необходимыми характеристиками современного жилья – качеством строительства и продуманными планировками, транспортной доступностью, развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, экологичностью, собственной службой эксплуатации и сервиса.
Комплекс Yellow Submarine (YeS) состоит из трех основных зон: многофункционального комплекса с апарт-отелем и оздоровительным центром с бассейном, жилого комплекса, торговых площадей и паркинга. Общая площадь проекта: 157060 кв. м.
«Учитывая предпочтения жителей Петербурга, наша компания возводит жилые комплексы только в районах, где оптимально сочетаются хорошая экология и развитая инфраструктура, - говорит замгенерального директора ГК «Пионер» направления САНКТ- ПЕТЕРБУРГ Александр Погодин. - Близкое расположение школ, детских садов, поликлиник, торгово-развлекательных комплексов, а также чистый воздух и удобные выезды за город делают проживание в наших домах не только удобным, но и приятным», добавляет он.