Эксперт: Подавляющее большинство покупателей загородной недвижимости в Московской области – жители столицы
Согласно статистике, 70% покупателей участков без подряда в Московской области проживают в Москве, еще около 15%, приходится на жителей района или городского округа, в котором расположен дачный поселок. Остальные покупатели представляют другие районы Московской области и регионы за пределами Подмосковья. Такую статистику предоставляют аналитики девелоперской компании «Красивая Земля».
«Москва держит лидерство среди российских регионов по уровню доходов населения. Средний доход москвича примерно вдвое выше среднего дохода жителя Московской области и в 3-4 раза выше дохода жителей остальных регионов Центральной России, - комментирует генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. – Не удивительно, что именно на столицу приходится больше всего покупателей земельных участков ».
Большинство граждан покупают участки для личного проживания. Доля инвесторов среди покупателей на данный момент не превышает 20-30%, причем, многие из них совершают сделки в первые полгода реализации проекта с целью дальнейшей перепродажи. «Продав участок на конечной стадии реализации, такие инвесторы получают доход более 50% годовых», - отмечает Илья Сапунов.
При выборе участка, отмечают в Компании, основная доля покупателей ориентируется на расстояние от МКАД. «Люди в первую очередь определяют для себя, с одной стороны, максимальную сумму денег, которую готовы потратить на покупку земли, и с другой стороны – предельное расстояние от МКАД, - рассказывает Илья Сапунов. – После определения этих двух параметров круг поиска сужается, и дальше уже начинают выбирать конкретные поселки».
О выводе на рынок нового концептуального поселка заявила Девелоперская группа «Интегра», для которой подобные проекты стали «визитной карточкой» и своего рода специализацией в сегменте загородной недвижимости Подмосковья.
Дачный поселок класса эконом-комфорт «Новорижские Озера» расположен в 109 км от Москвы по Новорижскому шоссе. В поселке 76 участков, как участки без подряда, так и с подрядом на строительство дома. Площадь участков от 8,9 до 24 соток, площадь домов от 90 кв.м. Цена за участок с коммуникациями варьируется от 1,8 до 4,9 млн. рублей.
Концепция поселка – «финская деревня». Как отмечает исполнительный директор Девелоперской группы «Интегра» Дмитрий Гордов, концепция – это не просто стилевое архитектурное решение. Суть концептуального поселка в создании соответствующей среды. «Финляндия ассоциируется у нас, прежде всего, со спокойствием, северной природой, тишиной, неторопливостью, – поясняет девелопер. - Если говорить о времяпрепровождении – это, конечно, рыбалка. Недаром, многие наши соотечественники даже снимают коттеджи на период отпусков на берегу Финских озер, проводя там время всей семьей. Соответственно, данная концепция подойдет именно таким людям: тем, кто любит тишину природы, активный отдых и рыбную ловлю. Ну и традиционно у нас скидки для семей с детьми», считает эксперт.
Строительство поселка уже началось: в настоящее время выполнены работы по обустройству въездной группы, проведено электричество, обустроены прибрежная зона, спортивная площадка, проложен центральный бульвар. Полностью завершить реализацию проекта Девелоперская группа «Интегра» планирует к концу 2012 г.
Инвестор и девелопер проекта – Девелоперская группа «Интегра». Объем инвестиций в проект – более 2 млн. долларов, сообщает коммуникационное агентство «PR-стиль».