Российскую ипотеку поддержат номинальные счета

13.02.2007 14:26

Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о номинальных банковских счетах, который создаст условия для привлечения на российский рынок ипотечного кредитования долгосрочных и недорогих ресурсов крупных иностранных инвесторов, включая пенсионные фонды.

Ожидается, что принятие законопроекта позволит снизить кредитные риски. В результате повысится качество секьюритизируемых ипотечных активов.

Законопроект, регулирующий номинальные банковские счета (аналог американских эскроу-счетов), вносится зампредом банковского комитета Госдумы Анатолием Аксаковым и направлен на минимизацию рисков, которые возникают при расчетах по договору купли-продажи недвижимости, погашении ипотечных кредитов и зачислении денежных средств, поступающих по ипотечному покрытию ипотечных ценных бумаг.

Зачастую при проведении в России финансовых, торговых и прочих операций денежные средства сначала зачисляются на обычные банковские счета посредников, например доверительного управляющего, брокера или сервисного агента по ипотечным ценным бумагам, и только потом поступают на счет конечного получателя. При этом посредник, как владелец счета, имеет полное право распоряжаться этими средствами по своему усмотрению. В частности, он может направлять поступившие на его счет платежи по ипотечным кредитам на собственные нужды, что создает дополнительные риски для кредиторов. Вдобавок существует риск того, что на эти средства будет обращено взыскание по личным долгам посредника. Введение номинальных банковских счетов снимает эти риски.

Как говорится в законопроекте, в случае его принятия «будут значительно снижены риски, возникающие в связи с движением денежных средств, поступающих по ипотечному покрытию ипотечных ценных бумаг». Это позволит повысить кредитное качество секьюритизируемых ипотечных активов и, следовательно, рейтинг выпускаемых ипотечных ценных бумаг. Таким образом, будут созданы необходимые условия для привлечения на рынок ипотечного жилищного кредитования долгосрочных и недорогих ресурсов крупных институциональных инвесторов, включая пенсионные фонды.

 

РБК daily

 

Подписывайтесь на нас:

Лесные ресурсы пойдут на жилищное строительство
25.01.2007 17:52

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев предлагает активнее использовать лесные ресурсы для жилищного строительства.

«Мы не до конца используем потенциал России как крупнейшей лесной державы мира. И несмотря на то, что значительная часть населения в нашей стране живет, по сути, в лесах, домостроение, основанное на переработке леса, у нас развито очень слабо. Только в последний год в рамках работы по национальному проекту были приняты определенные решения на эту тему», - сказал Д.Медведев.
По его словам, в рамках национального проекта «Доступное жилье» предусмотрено несколько экспериментальных площадок, на которых рассматриваются и апробируются технологии деревянного домостроения. В частности, Дмитрий Медведев назвал площадку в Санкт-Петербурге, несколько площадок в Центральной России, в Архангельской области и т.д. «Этой программой мы будем заниматься, это очень важное направление в развитии национального проекта по доступному и комфортному жилью», - подчеркнул первый вице-премьер. Как передает «Интерфакс», чиновник напомнил, что в прошлом году был принят ряд нормативных актов, направленных на вовлечение неиспользованных земель в жилищный оборот с тем, чтобы эти территории «не простаивали, а помогали в решении жилищной проблемы граждан».
Дмитрий Медведев добавил, что при принятии решений о нормативном переводе земель из одного назначения в другое необходимо анализировать жилищную ситуацию в каждом конкретном регионе. В качестве примера первый вице-премьер привел Приморье, где, по его словам, значительный объем территории относится к землям государственного назначения. В связи с этим вице-премьер предложил депутатам вместе подумать над принятием дополнительных нормативных актов с целью вовлечения неиспользованных территорий в жилищный оборот.
 

Подписывайтесь на нас: