Российскую ипотеку поддержат номинальные счета
Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о номинальных банковских счетах, который создаст условия для привлечения на российский рынок ипотечного кредитования долгосрочных и недорогих ресурсов крупных иностранных инвесторов, включая пенсионные фонды.
Ожидается, что принятие законопроекта позволит снизить кредитные риски. В результате повысится качество секьюритизируемых ипотечных активов.
Законопроект, регулирующий номинальные банковские счета (аналог американских эскроу-счетов), вносится зампредом банковского комитета Госдумы Анатолием Аксаковым и направлен на минимизацию рисков, которые возникают при расчетах по договору купли-продажи недвижимости, погашении ипотечных кредитов и зачислении денежных средств, поступающих по ипотечному покрытию ипотечных ценных бумаг.
Зачастую при проведении в России финансовых, торговых и прочих операций денежные средства сначала зачисляются на обычные банковские счета посредников, например доверительного управляющего, брокера или сервисного агента по ипотечным ценным бумагам, и только потом поступают на счет конечного получателя. При этом посредник, как владелец счета, имеет полное право распоряжаться этими средствами по своему усмотрению. В частности, он может направлять поступившие на его счет платежи по ипотечным кредитам на собственные нужды, что создает дополнительные риски для кредиторов. Вдобавок существует риск того, что на эти средства будет обращено взыскание по личным долгам посредника. Введение номинальных банковских счетов снимает эти риски.
Как говорится в законопроекте, в случае его принятия «будут значительно снижены риски, возникающие в связи с движением денежных средств, поступающих по ипотечному покрытию ипотечных ценных бумаг». Это позволит повысить кредитное качество секьюритизируемых ипотечных активов и, следовательно, рейтинг выпускаемых ипотечных ценных бумаг. Таким образом, будут созданы необходимые условия для привлечения на рынок ипотечного жилищного кредитования долгосрочных и недорогих ресурсов крупных институциональных инвесторов, включая пенсионные фонды.
РБК daily
Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли и Управляющая компания бизнес-инкубатором «РЭО «Сервис» объявляют о проведении конкурсного отбора субъектов малого предпринимательства для предоставления нежилых помещений на льготных условиях и оказания услуг в бизнес-инкубаторе по адресу: ул. Седова, 37.
Подача заявок осуществляется с 22 января по 20 февраля 2007 года. Подведение итогов состоится в марте этого года.
«Одним из эффективных инструментов поддержки малого бизнеса являются бизнес – инкубаторы. Большинство малых предприятий затрачивают значительные усилия и средства на решение организационных вопросов, таких как поиск помещений для производства и офиса, организацию связи, приобретение вычислительной и оргтехники, поиск квалифицированных бухгалтерских, юридических и прочих услуг. Основной задачей бизнес – инкубатора является оказание подобных услуг субъектам малого предпринимательства, помогающих предпринимателям на начальном этапе сконцентрироваться на развитии своего бизнеса», сообщил заместитель КЭРППиТ Дмитрий Быков.
«В 2007 г. на субсидирование части арендной платы субъектов малого предпринимательства размещенных в бизнес-инкубаторе и на дальнейшее развитие бизнес-инкубаторов будет выделено 19 млн рублей», - отметил заместитель председателя.
С целью создания необходимых условий, обеспечивающих процесс начального становления малых предприятий, КЭРППиТ совместно с Министерством экономического развития и торговли РФ был создан первый бизнес-инкубатор. В 2006 году на создание и обустройство бизнес-инкубатора из городского бюджета было выделено 10 млн рублей, а из федерального -- 4 млн рублей.
«Осуществление данного проекта позволит разместить более 40 предприятий малого бизнеса, отобранных на конкурсной основе, и обеспечить оборудованные рабочие места для 160 сотрудников данных предприятий. Для субъектов малого предпринимательства нежилые помещения в аренду на начальном этапе будут предоставляться на льготных условиях. Стоимость арендной платы для инкубируемых предприятий устанавливается в следующем процентном соотношении относительно расценок принятых для данных площадей: в 1 год размещения в бизнес-инкубаторе – 40 процентов, во 2-ой год – 60 процентов, в 3-ий год – 100 процентов», - отметил заместитель председателя КЭРППиТ.
В соответствии с Положением о бизнес-инкубаторе размещение начинающих малых предприятий осуществляется на конкурсной основе. При этом не менее 70 процентов размещенных субъектов малого предпринимательства должны осуществлять свою деятельность в научно-технической и инновационной сферах.
«Всего по плану мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства в Санкт-Петербурге до 2008 года на развитие создание в городе бизнес-инкубаторов будет выделено 56,8 млн рублей. В 2007 году будет выделено 19 млн рублей, а в 2008г. планируется выделить 27,8 млн рублей», - отметил Дмитрий Быков.
На общей площади в 3200 кв. метров планируется разместить 40 предприятий малого бизнеса и обеспечить оборудованные рабочие места для 160 сотрудников данных предприятий. В здании имеется конференц-зал, оборудованный для проведения лекций и семинаров, переговорные комнаты, оргтехника для коллективного пользования, мини-АТС с выходом на городскую линию и международную связь, охрана, оптоволоконный кабель для быстрого доступа в интернет.