Эксперт: Карелия удерживает II место по стоимости кв. м после Петербурга в пределах СЗФО

04.03.2011 18:05

Вопросы эффективности использования бюджетных средств, затрачиваемых на строительство социальных объектов и жилья, сегодня приобретают особую актуальность. В концепции социально-экономического развития Карелии до 2015 г. одной из ключевых задач является кардинальное увеличение строительства социального жилья по цене не более 35 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как сегодня средняя стоимость метра в Карелии составляет около 41,5 тыс. рублей, сказал на круглом столе посвященном совершенствованию государственной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве министр строительства Карелии Александр Ефимов.

По мнению начальника регионального центра по ценообразованию в строительстве Карелии Людмилы Жарковой одним из возможных вариантов снижения расходов на всех государственных стройках является более тщательная проработка проектной документации и внедрение в республике современной территориальной сметно-нормативной базы в строительстве. Новая база утверждена распоряжением правительства республики в сентябре 2010 г. и стала обязательной для использования в рамках государственных контрактов, заключенных после 1 октября 2010 г.

Начальник сметного отдела института «Карелпроект» Владимир Малахов высказал экспертное мнение, что достижение цены жилищного строительства в 35 тыс. рублей за кв. м возможно в случае, если государство и коммунальные компании возьмут на себя затраты по прокладке инженерных сетей и проведению работ по благоустройству. Вместе с тем, опытный проектировщик В. Малахов привел данные по стоимости жилищного строительства в Карелии в советский период. Так, в 1990 г. на пике развития республиканского строительного комплекса в пересчете на нынешние цены метр жилья обходился государству в 37-39 тыс. рублей. Наиболее затратным пунктом в структуре стоимости жилых домов, как раньше, так и сейчас, является стоимость материалов. Поэтому для Карелии жизненно важно развивать местную базу производства строительных материалов.

Президент союза инженеров сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин, напротив, считает, что цена на новое жилье в Карелии явно завышена. По его данным, Карелия удерживает II место по стоимости кв. м после Петербурга в пределах СЗФО. Цены на квартиры в Петрозаводске аналогичны стоимости жилья в крупных индустриально-развитых городах Сибири. Снижение стоимости кв. м до 31-35 тыс. рублей вполне возможно при условии внедрения новых строительных технологий, комплексной инженерной подготовки площадок под застройку, изменения еще советских подходов к составлению смет на строительство.

Участники «круглого стола» обсудили и другие варианты снижения затрат при строительстве на всех его этапах: от формирования государственного задания, до сдачи в эксплуатацию готовых объектов. Предложения, высказанные во время состоявшегося обмена мнениями, будут учтены министерством строительства Карелии в последующей работе, сообщают в пресс-службе администрации главы Республики Карелия.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Арбитражный суд столицы признал недействительным аукцион по продаже отеля «Советский»
02.03.2011 11:00

Такое решение было вынесено по иску Росимущества, оспаривавшего эти торги с 2009 г. Если оно вступит в силу, Москве придется вернуть компании «Советская Лимитед», победившей в конкурсе, уплаченные за здание 63 млн. долларов, пишет сегодня «Коммерсант».

Конкурс по продаже отеля «Советский», в здании которого расположен легендарный ресторан «Яръ», столичные власти провели 19 июня 2007 г. Победителем аукциона стала КОО «Советская Лимитед» (Кипр), тогда контролируемая Шалвой Чигиринским. Компания купила отель за 63 млн. долларов для реконструкции.

В феврале 2009 г. попытку оспорить торги предприняло Росимущество. Ведомство указывало, что строительство гостиницы «Советская» было начато согласно постановлению Совета министров СССР в 1947 г., финансировалось Минфином СССР и находилось в ведении Госкоминтуриста. По мнению Росимущества, гостиница в силу закона принадлежит РФ и столичные власти были не вправе распоряжаться этим зданием. КОО «Советская Лимитед» и СГУП по продаже имущества Москвы, выступавшие ответчиками по делу, заявили, что гостиница с 1952 г. находилась в ведении Мосгорисполкома, а в 1988 г. решением Мосгорисполкома на базе гостиницы «Советская» и ресторана «Советский» был создан одноименный гостиничный комплекс.

Сначала победу в деле одержала Москва - суды первой и апелляционной инстанций отказали Росимуществу в иске. Но кассационный суд Московского округа 20 сентября 2010 г. отменил эти решения и вернул дело на новое рассмотрение. 22 февраля арбитражный суд Москвы, повторно рассматривая дело, признал недействительными торги по продаже гостиницы и договор купли-продажи здания с КОО «Советская Лимитед». Сейчас на рассмотрении суда находится еще один иск Росимущества - о признании права федеральной собственности на отель «Советский».

«СГУП является лишь агентом по продаже городского имущества, а решение о торгах выносил департамент имущества Москвы. На июнь 2007 г. здание было зарегистрировано за Москвой, поэтому торги были проведены правомерно», - заявил руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков. Господин Авеков недоумевает, почему Росимущество 20 лет не предпринимало никаких действий и заинтересовалось зданием только после его продажи. «Здание отеля учитывалось в Росимуществе по другому адресу, и как только мы узнали о нарушении своего права, сразу обратились с иском в суд», - объясняет заместитель начальника экспертно-правового управления Росимущества Константин Фрадкин.

«Советская Лимитед» будет оспаривать это решение суда. В случае если вышестоящие инстанции также примут сторону Росимущества, КОО будет вынуждена судиться с организатором торгов. «Если решение суда о признании недействительным торгов и договора о продаже здания вступит в силу, то компания может потребовать от Москвы возврата уплаченных денежных средств в качестве возмещения убытков либо неосновательного обогащения. Такие иски не редкость, и суды, как правило, их удовлетворяют», - говорит руководитель судебно-арбитражной практики юридической компании «Яковлев и партнеры» Кира Корума.

В августе 2010 г. стало известно, что отель «Советский» Шалва Чигиринский передал компании Bronson Partners (контролируется Русланом Байсаровым) по мировому соглашению, условия которого не раскрываются. Оно было заключено после долгих судебных разбирательств между бизнесменами за право на 23,37% акций Sibir Energy.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: