Эксперты: Девелоперы уходят в Подмосковье

04.03.2011 13:26

Новый загородный мегапроект намерен запустить концерн «Крост» Алексея Добашина, известный строительством жилья бизнес-класса в столице. Застройщик планирует возвести в Павшинской пойме Красногорска около 150 тыс. кв. м, инвестиции в проект могут составить 7,5 млрд. руб. На минувшей неделе «Крост» объявил архитектурный конкурс на проект застройки 5,6 га в Павшинской пойме. Девелопер планирует построить жилой квартал Павшино, состоящий из нескольких высотных башен бизнес-класса, пишет РБК daily.

Инвестиции в этот проект составят 6-8 млрд. руб. из расчета 40-50 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестпроектов группы «НЭО Центр» Андрей Поздеев. Окупить свои вложения девелопер сможет через 4-5 лет, полагает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. По ее словам, граничащий с Москвой Красногорск пользуется высоким спросом у покупателей столичного жилья, а его стоимость в Павшинской пойме колеблется в пределах 62-150 тыс. руб. за 1 кв. м.

Выход девелопера за МКАД эксперты объясняют устойчивой тенденцией децентрализации строительной активности, которая началась еще до кризиса. Область активно застраивают ПИК, СУ-155, ДСК-1, а также петербургская компания «Эталон-ЛенспецСМУ». Девелоперские компании «Дружба» и «Стройтекс» в свое время пришли на столичный рынок из Подмосковья и в итоге туда же вернулись, отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац.

Массовое жилье теперь будет строиться исключительно в Московской области, которая уже опережает столицу по объемам возводимых квартир, уверен президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. В 2010 г. в Подмосковье было построено 7,7 млн. кв. м жилья, в 2009-м - 8,2 млн., а в 2011-м планируется сдать 6,7 млн. кв. м. В Москве эти показатели составляют 1,77 млн., 2,7 млн. и 2 млн. кв. м соответственно.

Исход застройщиков в область А. Поздеев объясняет дефицитом и дороговизной земли в Москве, сложностью с получением исходно-разрешительной документации и высокой коррупционной составляющей. К тому же Сергей Собянин решил пересмотреть градостроительную политику столицы. Осенью должна завершиться ревизия строительных инвестконтрактов, в результате которой может быть аннулировано более трети девелоперских проектов. «Москва уже сегодня расторгает инвестконтракты пачками», - говорит владелец крупной девелоперской компании. По его словам, речь даже идет о проектах, которые построены на 90%.

Однако не все девелоперы настроены пессимистично. «На наш взгляд, в Москве потенциал строительства далеко не исчерпан - в городе по-прежнему много вторичных площадок, ветхих объектов недвижимости», - отмечает первый вице-президент Capital Group Валентина Становова.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ

Специалисты «Колэнерго» приступили к выполнению ремонтной программы 2011 г.

04.03.2011 12:48

Специалисты производственного отделения «Центральные электрические сети» филиала МРСК Северо-Запада «Колэнерго» приступили к выполнению ремонтной программы 2011 г.

Сейчас ремонтная бригада ПО «ЦЭС» производит капитальный ремонт выключателя МКП-110 трансформатора РУ-110 кВ ГЭС-11 в поселке Зеленоборский. Аналогичные работы предстоят еще на 5 подстанциях 35-150 кВ., где в течение года запланировано произвести капитальный ремонт 9 выключателей. Также хозспособом выполняются работы по замене деталей опор на линии электропередачи 110 кВ (Кандалакша-ст.Белое Море).

Как сообщил заместитель директора Центральных электрических сетей «Колэнерго» Сергей Викулин, в рамках ремонтной программы 2011 г. силами собственного линейного персонала предстоит заменить 350 деталей опор на линиях электропередачи 35/150 кВ, израсходовав при этом 104 куб. м древесины. Хозспособом будет заменена 21 опора в распределительных сетях и произведен капитальный ремонт 4-х трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ мощностью до 1000 кВА.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо