Эксперты: Запрет на строительство новых жилых комплексов в пределах ТТК в Москве приведет к дефициту предложения и росту цен
Принятие запрета на строительство нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) в Москве окажет серьезное воздействие на рынок элитной жилой недвижимости. Так, по расчетам аналитиков Knight Frank, текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит на 3 года. Однако, поскольку, введение подобного запрета не может не сказаться на активности покупателей, более реальная цифра составляет 2 года.
Что касается традиционных районов сосредоточения элитного жилья, таких как Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды, то можно говорить о сроках вымывания первичного предложения в пределах 1 года и существенного повышения цен в этих районах до 40%-50% за год как на первичном, так и на вторичном рынках.
«Существует ряд проектов, еще не вышедших на рынок, которые не попадают под запрет, поскольку строительство на них уже началось или начнется в ближайшее время, но, даже с учетом этого предложения (объем которого составляет 40% от текущего предложения на первичном рынке), емкости первичного рынка хватит максимум на 4 года. При этом почти 90% новых проектов сосредоточено в районе Хамовников, в силу чего в остальных районах Москвы будет наблюдаться огромнейший дефицит предложения», - комментирует директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
«В случае принятия запрета на строительство новых жилых комплексов в пределах ТТК в целом по рынку мы прогнозируем рост цен до 20-25% в ближайшие полтора года. Самые лучшие предложения уйдут с рынка буквально в течение 2-3 месяцев. Не исключено, что девелоперы повысят цены сразу после решения мэрии», - добавляет руководитель отдела исследований рынка компании Knight Frank Наталья Сазонова.
Столичный мэр Сергей Собянин подписал распоряжение, по которому в безвозмездное пользование сроком на 49 лет будет передан объект культурного наследия по адресу: Сытинский переулок, дом 5/10, строение 5.
Здание, входящее в комплекс «Усадьба Сытина», построенное в конце XVIII- первой половине XIX вв., выполненное в стиле русского классицизма, передается межрегиональному общественному фонду содействия духовно-нравственному возрождению современного общества на основах православия «Фонд святого всехвального апостола Андрея Первозванного», передает Интерфакс.
«Объект культурного наследия передается в безвозмездное пользование сроком на 49 лет на бесконкурсной основе. По тексту распоряжения, его можно будет использовать для размещения аппарата организации без передачи прав пользования и (или) владения иным хозяйствующим субъектом», - уточнили в горадминистрации. Там подчеркнули, что площадь передаваемого в безвозмездное пользование объекта достигает
С. Собянин поручил департаменту имущества столицы заключить с фондом договор безвозмездного пользования на объект сроком действия 49 лет. Распоряжением градоначальника фонд обязан в течение 3 лет провести комплекс ремонтно-реставрационных работ объекта в соответствии с плановыми заданиями и разрешениями департамента культурного наследия. Ремонтно-реставрационные работы будут проводиться за счет либо привлеченных средств, либо за собственный счет фонда, при этом затраты компенсироваться бюджетом города не будут.