На российском рынке недвижимости в 2010-2011 гг. превалируют западные инвестиции

03.03.2011 18:32

Соотношение российских и иностранных инвестиций со стороны девелоперов, в том числе в области жилой недвижимости, частных инвесторов, а также государственных и ресурсных компаний в целом по России по итогам 2010 г. составило примерно 10% к 90%.

Такие данные представил в своем докладе на конференции «Где деньги лежат?» директор департамента инвестиций Colliers International Владимир Сергунин. Вместе с тем, как отметил докладчик, до кризисного 2008 г., объем российских и западных инвестиций составлял пропорцию «пятьдесят на пятьдесят», передает корреспондент АСН-Инфо.

Несмотря на то, что многие участники рынка недвижимости выражают обеспокоенность «массовым уходом» из России западных инвесторов в период кризиса, и отчасти именно благодаря такой оситуации, эксперт прогнозирует увеличение доли российских инвестиций в совокупном объеме в 2011 г. в 3 раза по сравнению с прошлогодним показателем. Так что доля западных инвестиций в российский рынок недвижимости к концу года, по его расчетам, не превысит 70%.   

В то же время, как отметил другой участник конференции – директор петербургского филиала GVA Sawyer Николай Вечер, объемы государственных вложений в сферу недвижимости существенно уменьшились за посткризисные годы. В силу дефицита федерального бюджета, урезаны были и социальные региональные программы, а также региональные инвестиционные программы компаний монополистов, в том числе в части развития инфраструктуры в перспективных зонах строительства, отметил он. Эта тенденция, по прогнозу эксперта, скорее всего, сохранится и в будущем году.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: COLLIERS INTERNATIONAL КОЛЛЕРС ИНТЕРНЕШНЛ

Эксперт: Оптовый рынок земли вслед за розничным начинает выходить из кризиса

03.03.2011 13:06

В январе-феврале 2011 г. количество обращений на покупку крупных участков земли выросло на 40% по сравнению этими же месяцами 2010 г. Такие данные приводят аналитики Компании «Гео Девелопмент», сообщают в Коммуникационной Группе «Земер».

Основной спрос приходится на участки категории земель промышленного назначения площадью 0,5-5 га, расположенные в пределах 30 км от МКАД. Потенциальные покупатели интересуются участками для строительства также торговых, прозводственных и логистических комплексов, складов и т.д.

«Оптовый рынок вслед за розничным начинает выходить из кризиса, - поясняет генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. – А к московскому региону сохраняется высокий интерес инвесторов, в том числе и зарубежных».

Наступившей весной рост спроса продолжится, прогнозирует М. Лещев. По его прогнозам, в течение весеннего сезона среднемесячное количество обращений будет примерно на 20% выше, чем в минувших зимних месяцах.

На рынке сейчас представлены достаточно разнообразные предложения для удовлетворения возросшего спроса, отмечает эксперт. Результаты исследования показали, что если во II квартале 2008 г/ в Подмосковье предлагалось около 8 тыс. участков площадью от 1 га, то сейчас их количество составляет 15 тыс. Если же сравнивать суммарный объем предлагаемых площадей, то за этот период произошло увеличение с 40 тыс. до 100 тыс. га.

За последние 2,5 года выросла доля земельных участков с измененным юридическим статусом. Так, в 2008 г. на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось 75% предложений, то сейчас всего 57%. «Все чаще землевладельцы стремятся повысить капитализацию своих участков, поэтому занимаются вопросами смены категорий. Кроме того, многие инвесторы и частные землевладельцы решили избавиться от непрофильных активов как из-за потребностей в деньгах, так и из-за значительно возросших налоговых обременений», - говорит М. Лещев.

«С одной стороны, показатели роста спроса можно расценивать как предпосылки повышения активности на рынке оптовых земель, который в 2009-2010 гг. был практически мертв, - резюмирует эксперт. – Но с другой, с уверенностью говорить о предстоящем буме пока рано. Рынок еще не полностью оправился от последствий кризиса. Поэтому экономическая привлекательность переезда с территории Москвы или развития производственного, логистического или складского бизнеса в Подмосковье пока еще неочевидна. Однако зачастую она является вынужденной мерой, поскольку на территории Москвы ведение такого бизнеса сопряжено с множеством новых ограничений, негативно влияющих на его эффективность», добавляет он.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо