Эксперт: Не стоит бояться отмены пожарных лицензий
«Не стоит бояться отмены пожарных лицензий. Надо уже сегодня готовиться к саморегулированию в данной отрасли, чтобы в ближайшее время иметь возможность работать на законных основаниях – с допуском СРО», - заявил сегодня на конференции «Соблюдение норм и правил пожарной безопасности в строительстве. Проблемные аспекты саморегулирования в области пожарной безопасности» советник созданного на базе НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» НП «Объединение профессионалов пожарной безопасности», к.т.н. Александр Фомин.
Как рассказал А. Фомин в беседе с корреспондентом АСН-Инфо, НП «Объединение профессионалов пожарной безопасности» было внесено в реестр «пожарных» СРО МЧС РФ 22 декабря
«Для создания такой организации по ФЗ-315 необходимо не менее 25 юридических лиц, но к настоящему времени у нас уже 90 членов СРО», - сообщил А. Фомин. Он также отметил, что НП «Объединение профессионалов пожарной безопасности» стала второй по счету «пожарной» СРО в Петербурге. В целом по России на сегодняшний день зарегистрировано 14 «пожарных» СРО, в том числе 4 – в Петербурге.
Отметим также, что вступительный взнос в НП «Объединение профессионалов пожарной безопасности» составляет 5 тыс. рублей, а взнос в компенсационный фонд – 3 тыс. рублей.
Главными трендами 2010 г. на рынке коммерческой недвижимости Москвы стали постепенный рост спроса на офисную недвижимость, повышение ставок аренды, большое количество сделок по приобретению офисных активов, возобновление строительства (преимущественно – офисов класса А), снижение уровня вакантных площадей в офисах класса А и В+, рассказали аналитики компании S.A. Ricci / King Sturge в рамках пресс-конференции, посвященной подведению итогов 2010 г. и основным тенденциям на рынке коммерческой недвижимости.
Так, по оценке экспертов, в 2010 г. инвестиции в офисную недвижимость увеличились более чем в 2 раза по сравнению с показателем 2009 г. Общий объем сделок в 2010 г., включая инвестиционные сделки, сделки аренды/субаренды, купли-продажи и пересмотра/продления договора аренды составляет приблизительно 1,4 млн. кв. м.
Одним из главных трендов 2010 г. стало большое количество сделок по приобретению офисных зданий, как для собственных нужд, так и в качестве инвестиционных активов. Важно заметить, что только 16% капитала, инвестированного в офисную недвижимость в 2010 г., не является российским. В 2010 г. закрыты лишь 2 инвестиционные сделки с привлечением иностранного капитала: во II квартале немецкий инвестиционный фонд UFG Real Estate II приобрел у австрийского инвестфонда Akron Group БЦ Бахрушин Хауз за 38 млн. долларов; в IV квартале китайская государственная корпорация ChenTun купила офисный комплекс Гринвуд (
По итогам 2010 года на рынке ведущих консультантов доля компании S.A. Ricci / King Sturge составила 20%.
«В 2011 г. по нашим прогнозам возрастет число сделок аренды, купли-продажи и сократится доля сделок по пересмотру договоров аренды. Более того, увеличится средний объем арендуемых площадей, - отметил директор департамента офисной недвижимости, партнер компании S.A.Ricci / King Sturge Алексей Богданов. - Наиболее активными будут компании индустриального, банковского и финансового секторов. Большое количество сделок купли-продажи/аренды при участии промышленных компаний делает вероятным продолжение этого тренда. В 2011 г. возможность аренды/приобретения новой офисной площади рассматривают такие крупные банки, как «Сбербанк России», «Райффайзен Банк» и «Россельхозбанк». Некоторые промышленные компании также рассматривают возможность аренды/приобретения новых офисных площадей», считает эксперт.
Главными трендами московского рынка торговой недвижимости в 2010 г. стали активное развитие крупных западных универмагов, смещение спроса на торговые помещения в категории «мода» от стрит-ритейла в пользу профессиональных торговых центров, заполнение пустовавших после кризиса помещений в новых масштабных ТЦ, увеличение листа ожидания по наиболее успешным московским ТЦ, потеря арендаторов в небольших ТЦ с премиальной ассортиментной матрицей и возникновение необходимости в реконцепции, существенное снижение спроса на новые помещения со стороны премиум- и люксовых торговых марок и стремительное развитие ряда сетей в сегменте «средний минус»- особенно в категориях «одежда и обувь», оживление спроса со стороны такой проблемной в предыдущие 1,5 года категории как «развлечения».
«Несмотря на снижение спроса со стороны нескольких категорий арендаторов по наиболее сильным торговым коридорам, актуальные цены продаж приближались к докризисному уровню за счет частных инвесторов, - рассказал директор департамента торговой недвижимости, партнер компании S.A.Ricci / King Sturge Илья Шуравин. - Так, на Мясницкой ул. цена продажи доходила до 18 тыс. долларов, на Столешниковом переулке аренда подписывалась по ставке до 5 тыс. долларов», говорит он.
На рынке складской недвижимости основным показателем года стало снижение уровня вакантности с 19% до 4% к концу 2010 г. Также необходимо отметить беспрецедентно низкий объем вновь введенных в эксплуатацию объектов за всю историю современного рынка складской и индустриальной недвижимости.
Общий объем сделок в 2010 г., сделки аренды/субаренды, купли-продажи и пересмотра/продления договора аренды превысил 1,1 млн. кв. м. Одним из главных трендов 2010 г. стало укрупнение среднего размера сделки. Так в начале 2010 г. средний размер сделки составлял 9 тыс. кв. м, а к концу года увеличился до 15 тыс. кв. м.
Согласно прогнозам S.A.Ricci / King Sturge, в 2011 г. рост ставок аренды составит 10-15%. Предполагается, что рост спроса со стороны арендаторов по всем направлениям из-за вымывания объектов на самых востребованных направлениях. Переезд многих логистических и дистрибьюторских компаний за пределы Москвы в связи с последними изменениями политики правительства Москвы еще более подстегнет рост ставок аренды. Также прогнозируется рост числа спекулятивных проектов от 30 до 100 тыс. кв. м на расстоянии до