В МФК оптимально сочетание офисов и апартаментов
Сегодня самым оптимальным сочетанием сегментов коммерческой недвижимости, представленных в многофункциональных комплексах (МФК), является комбинация двух форматов: офисы и апартаменты, считают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
В частности, выборка из 6 самых значимых столичных МФК, в которых сейчас предлагаются апартаменты к продаже и/или аренде, показала, что сочетание: офисы класса А и апартаменты встречается в каждом многофункциональном комплексе, в совокупности занимая от 60% до 85% общей площади.
«На сегодня такой расклад вполне объясним. Спрос на покупку и аренду апартаментов, расположенных в деловых районах города, формируют преимущественно топ-менеджеры и собственники бизнеса, - говорит директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко. - Помещение для проживания приобретается или арендуется в том же здании, в котором находится головой офис компании. Часто апартаменты приобретаются под представительские цели. Покупателями или арендаторами также могут быть компании, которые заинтересованы в обеспечении жилой площадью повышенной комфортности приглашенных на длительный срок региональных и зарубежных сотрудников. Апартаменты в составе МФК – это формат бизнес-жилья», считает эксперт.
В качестве примера можно привести МФК «Город столиц», общей площадью 289 тыс.кв. м, почти равными долями представлены три сегмента: апартаменты, офисы и торгово-рекреационная часть. Сегодня к продаже предлагаются полностью готовые к проживанию апартаменты по цене 10000-25000 долларов за кв. м, стоимость продажи офисных площадей находится в диапазоне 8000 -18000 долларов за кв. м, а стоимость аренды составляет 850-950 долларов кв.м./год.
В МФК «Легенды Цветного», общей площадью 112 тыс. кв. м можно найти офисные помещения класса А, расположенные на 6 этажах, и апартаменты, расположенные на 8 верхних этажах. Торговая галерея занимает только первый этаж. Базовые арендные ставки на офисные площади составляют 900-1000 долларов за кв.м/год, апартаменты же предлагаются только на продажу по цене 8700-17500 долларов за кв. м.
МФК «Theloft», общей площадью 20 тыс.кв. м продает апартаменты и офисы. Апартаменты занимают около 70% общей площади комплекса. При этом цена продажи, как для офисов, так и для апартаментов практически одинаковы – в диапазоне 4000-5700 долларов за кв. м.
«При всем многообразии сочетаний форматов в МФК, на сегодняшний день обязательным, если не основополагающим атрибутом любого современного многофункционального комплекса становится достаточное количество машино-мест, что существенно увеличивает привлекательность объекта коммерческой недвижимости. В случае продажи апартаментов в составе МФК, уровень обеспеченности должен соответствовать ЖК бизнес-класса и составлять 1-1,3 м/м на квартиру. Эта норма выдерживается и даже в ряде случаев в 2 раза выше, справедливости ради нужно отметить, что и стоимость машино-места достаточно высока»,- заключает Ю. Тараненко.
С 1 марта 2011 г. «Строительный трест» начинает продажи недвижимости в коттеджном поселке «Небо» — загородном малоэтажном проекте компании во Всеволожском районе Ленинградской области. Вниманию покупателей предлагается несколько проектов коттеджей, а также секции в двухэтажных таунхаусах, говорится в сообщении компании.
Статус земли - ИЖС - и удобное транспортное сообщение с городом позволит использовать коттеджи для постоянного проживания. «Открывая продажи в коттеджном поселке «Небо», мы стремимся предложить покупателю максимальный выбор, - поясняет замгенерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров. - Сегодня многие петербуржцы делают осознанный выбор в пользу жизни за чертой города, и наш проект полностью удовлетворит их запросы и по инфраструктуре поселка, и по удобству транспортного сообщения».
Жилой комплекс «Небо» строится в 10 км от Петербурга, в границах поселка Кузьмоловский Всеволожского района Ленобласти. Участок площадью 15 га окружен лесами I категории. Комплекс состоит из 59 индивидуальных домов площадью от 200 кв. метров с участками по 16 соток, а также нескольких секций таунхаусов с участками по 2-3 сотки. Общая жилая площадь комплекса составит 20,5 тыс. кв. м. В комплексе предусмотрены спортивные поля для футбола, волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пешеходные бульвары. В административном здании, расположенном у въезда в поселок с Токсовского шоссе, разместится офис управляющей компании, а также мини-маркет, фитнес-центр с бассейном и детский клуб. Объекты инфраструктуры будут находится на полной самоокупаемости: кроме жильцов коттеджного комплекса «Небо», они будут доступны всем желающим.
Строительство коттеджного поселка «Небо» ведут генподрядные организации «Север» и «Запад», входящие в объединение «Строительный трест». Участок находится в собственности застройщика. В настоящее время на территории будущего поселка идет устройство дорог и прокладка внешних инженерных сетей I очереди строительства. По проекту, к концу 2011 г. строительство коммуникаций и дорог на объекте будет полностью завершено. Начато устройство первой секции таунхауса, а также возведение индивидуальных коттеджей.