Эксперты: «Замороженных» многоэтажек в Москве практически не осталось
Весной строительное подразделение ГК «Московский ипотечный центр» приступит к возведению 2 жилых комплексов в Железнодорожном и Видном. Об этом рассказал член совета директоров и руководитель девелоперского подразделения МИЦ Сергей Хорошков. На площадках общей площадью 26 га до 2017 г. планируется возвести по 350 тыс. кв. м монолитных домов комфорт-класса, пишет сегодня РБК daily.
Реализация этих проектов потребует около 1 млрд. долларов - по 500 млн. долларов каждый, считает аналитик компании «Инвесткафе» Анастасия Тупицына. Финансовым партнером ГК «МИЦ» выступит Сбербанк, который уже кредитовал девелопера на строительстве жилого комплекса «Коммунарка» (450 тыс. кв. м на Калужском шоссе в Ленинском районе Подмосковья).
За 2010 г. свои стройки разморозили практически все крупные девелоперы, работающие на рынке недвижимости Москвы, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. Всего в 2010 г. на столичный рынок недвижимости вышло 1,2 млн. кв. м жилья эконом- и бизнес-класса, добавляет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Передовиками разморозки стали «Дон-Строй», «Система-Галс», группа ЛСР, ГК «ПИК» и MR Group. По данным Blackwood, в 2010 г. было возобновлено строительство жилых комплексов «Рублевские огни» и «Английский квартал» (застройщик ГК «ПИК»), «Дирижабль (Бастион)» (ГК «Ташир»), «Афанасьевский» (Clever Asset Management), а также жилого дома на улице Бориса Жигуленкова («Мортон»). Общая площадь этих проектов составляет около 250 тыс. кв. м.
Среди наиболее крупных проектов эконом-класса, вышедших на рынок в течение года, эксперты выделяют жилые комплексы «Юрлово» (80 тыс. кв. м, «Ведис Групп») и «Битцевский» (110 тыс. кв. м, ГК «ПИК»). Примерами масштабных застроек в бизнес-классе служат ЖК «Альбатрос» (70 тыс. кв. м) компании «Сити XXI век» и Gazoil City (207 тыс. кв. м) группы «Ташир». В 2011 г. им компанию составил «Сбербанк Капитал», планирующий вернуть к жизни знаменитый долгострой - «Царев сад» площадью около 80 тыс. кв. м на Болотном острове.
Если на волне кризиса было законсервировано около 95% заявленных проектов, то в 2010 г. наступившая оттепель разморозила около 90% этого объема, говорит М. Литинецкая. Таким образом, по ее данным, инвестиционная и строительная активность в московском регионе увеличилась в 1,5-2 раза. «Замороженных» многоэтажек в Москве практически не осталось, а на рынке коттеджных поселков Подмосковья этот показатель колеблется в пределах 10—15%, замечает президент корпорации «Инком» Сергей Козловский. По его данным, в сегменте малоэтажных новостроек в продаже находится 40,5 тыс. объектов (коттеджи, квартиры, участки).
Активизацию застройщиков эксперты объясняют реанимацией платежеспособного спроса. По данным Росреестра, объем покупательской активности на рынке столичного жилья в 2010 году вырос более чем в 1,5 раза. Так, чиновники зарегистрировали рекордный объем сделок купли-продажи квартир в Москве (85,65 тыс. сделок), который сравним лишь с 2003 г. (87,5 тыс. сделок).
По мнению экспертов, в 2011 г. продолжится положительная тенденция восстановления рынка. «Активность покупателей будет соответствовать спокойному периоду 2007 г., а девелоперская продолжит увеличиваться», - уверен К. Ковалев. Ближайшие полгода на рынке сохранится стабильная ситуация, резюмирует С. Козловский.
В условиях дефицита предложения и доступных кредитных инструментов показатели инвестактивности в ближайшее время будут зависеть от вторичного рынка жилья, где также возникнет дефицит предложения, предупреждает первый вице-президент Capital Group Валентина Становова. Это позволяет экспертам прогнозировать рост цен на квадратные метры в 2011 г. более чем на 15%. По оценкам аналитиков «Миэль», московское жилье будет ежемесячно дорожать на 0,5-1% и в итоге приблизится к докризисной стоимости.
Соответствующее поручение дал сегодня глава Республики Коми Вячеслав Гайзер по итогам выездного республиканского совещания по вопросу дополнительных мер государственной поддержки за счет средств республиканского бюджета РК на строительство (приобретение) жилья молодым семьям, а также индивидуальным застройщикам в сельской местности, передает пресс-служба правительства РК.
Основными дополнительными государственными мерами станут выделение средств на оказание поддержки в рамках целевой республиканской программы «Жилище» на 2008-2012 гг. индивидуальным застройщикам, имеющим степень готовности индивидуальных жилых домов не менее 50 %.
Кроме того, будут выделены дополнительные средства на финансирование мероприятий подпрограммы «Подготовка земельных участков под жилищное строительство» и на строительство малоэтажного жилья для граждан в рамках подпрограммы «Переселение жителей из населенных пунктов, признанных закрывающимися».
В. Гайзер также поручил Министерству экономического развития республики совместно с Министерством финансов, Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства до 25 апреля
Вариант поддержки застройщиков, который был предложен на совещании, позволяет аккумулировать внебюджетные денежные средства для осуществления жилищного строительства за счет средств инвесторов под государственную гарантию Республики Коми.
В. Гайзер особо отметил, что основное отличие республиканской программы от федеральной в сроках: «По федеральной программе приходилось ждать поддержку в течение 4-5 лет, а наша программа готова оказать помощь в течение года. Средний объем финансовой помощи составит 250 тыс. рублей».
Порядок предоставления в
Также на совещании в Печоре было отмечено, что до конца февраля в Республику Коми должно поступить соглашение с Министерством сельского хозяйства России о порядке предоставления субсидий из федерального бюджета республиканскому бюджету Республики Коми на мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов и развитию социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности, в рамках реализации ФЦП «Социальное развитие села до
В свою очередь, глава республики В. Гайзер предложил руководителям профильных министерств разработать механизмы оказания государственной поддержки гражданам, которые только собираются начать строительство, при этом обратить особое внимание на молодых специалистов, проживающих в сельской местности.
В рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» и целевой республиканской программы «Жилище» на 2008-2012 гг.» в период с 2004 по