Эксперты: Рациональность как новый тренд на рынке загородной недвижимости Подмосковья


24.02.2011 16:49

Изменение предпочтений покупателей дорогого сегмента загородной недвижимости Подмосковья по итогам зимы отметили эксперты компании TWEED, специализирующейся на сделках с элитной недвижимостью.

Большие участки земли больше не пользуются прежним спросом, сильно упала популярность участков площадью от 20 соток и выше. Самым распространенным требованием к участку является площадь до 15 соток с домом примерно 350 кв. м. Новые поселки уже учитывают эту тенденцию при проектировании, например, в новом поселке на Ильинке, который только готовится к выходу на рынок, произошло разукрупнение первоначальной модели. Теперь здесь основным предложением являются дома 330 кв. м. на участках в 13 соток – и все это в бюджете 1.2-1.5 млн. долларов. Весьма востребованы участки по 15 соток в старой части «Николино», в поселке «Княжье озеро» популярны участки 8 соток.

Еще одно изменение коснулось качественного состава клиентов, интересующихся небольшими участками – те, кто раньше искал предложение в районе 10 млн. долларов, сейчас обратили свое пристальное внимание на предложения с бюджетом 2.5 млн. долларов.

Причины этому явлению можно усмотреть две: первая – в нашу жизнь все больше проникает западная модель отношения к среде обитания, вторая – кризис вывел на первые позиции рациональность. Покупатель дорогой загородной недвижимости все дальше уходит от вычурности, дома с золотыми потолками уже невозможно продать. Меняются ценности – происходит отказ от внешней помпезности в пользу внутреннего комфорта, семейных ценностей, здорового образа жизни.

Особенно явно такая тенденция прослеживается в поселках с обширной детской и спортивной инфраструктурой, как, например, в жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск», где дома изначально предлагались с участками от 2,5 до 8 соток - это связано с тем, что на территории комплекса расположена обширная образовательно-спортивная инфраструктура. Очевидно, что сегодняшний покупатель предпочитает, вместо того, чтобы оплачивать коммунально-эксплуатационные платежи огромных территорий, направлять средства на оплату специализированных детских школ или центров дополнительного образования.

То есть сейчас, по мнению покупателей, гораздо разумнее приобретать дом с небольшой территорией и в поселке с инфраструктурой широкого спектра, где все находится в шаговой доступности, чем особняк с огромной территорией, которая потребует серьезных вложений на обустройство и поддержание.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



21.02.2011 19:20

В Петербурге, на Невском проспекте, 68, одновременно со сносом Литературного дома ведутся археологические раскопки. Исследования проводит экспедиция Российской академии наук, передает Росбалт. После завершения работ результаты раскопок и найденные предметы будут представлены в КГИОП.

Проблема, однако, в том, что снос дома сейчас идет в авральном режиме. Строительные работы н  прекращаются ни на минуту, из-за чего на стройплощадке постоянно висят клубы пыли. Не позавидуешь археологам еще и потому, что в работе задействована больше грузная техника - строительный мусор вывозится КАМАЗами. Да и установившаяся морозная погода мешает раскопкам.

Однако ученые не сдаются. По их данным, на месте исторического дома с такой интересной судьбой, можно найти немало исторических артефактов.

Напомним, на Невском пр., 68 идет снос здания легендарного Литературного дома.

Сейчас здание разобрано почти полностью. Застройщик обещает его восстановить. Градозащитники по-прежнему выступают против работ и собираются судиться с застройщиком.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо