Эксперт: Земля становится привлекательным инструментом для инвестиций
В 2011 г. земля может стать наиболее привлекательным инструментом для инвестиций. К такому выводу пришли аналитики Девелоперской Компании Uniparx Service.
Их вывод основывается на том факте, что показатели большинства традиционных инструментов инвестирования в посткризисные 2009-2010 гг. значительно прибавили в весе и сейчас приближаются к докризисным значениям.
Однако, по мнению коммерческого директора Uniparx Service Александра Коваленко «большинство финансовых инструментов уже почти полностью реализовали свой потенциал роста доходности, который у них возник после кризиса. Едва ли не единственным исключением является земля», считает он.
Так, по его словам, в 2009-2010 гг. стоимость многих участков в регионах Центрального федерального округа снизилась на 30-60%. «Например, те участки, которые в 100 км от Москвы до кризиса продавались по цене 90 тыс. рублей за сотку, к лету 2010 г. упали в цене до 38 тыс. рублей за сотку», - отмечает А. Коваленко.
В течение 2010 г, считает эксперт, снижение цен в подавляющем большинстве поселков с участками без подряда прекратилось и сменилось ростом. В результате по итогам 2010 г. цены во многих поселках цены выросли на 12-18%.
«Рынок земли достаточно инерционен, и он реагирует на макроэкономические изменения медленнее, чем многие другие рынки, - отмечает господин Коваленко. – Поэтому к настоящему моменту многие финансовые рынки уже практически отыграли положительные макроэкономические тенденции посткризисного периода, а рынок земли только начинает это делать. И пик укрепления его позиций должен случиться как раз в 2011 г.», говорит эксперт.
Компания Uniparx Service планирует активно использовать растущий интерес инвесторов, говорит А. Коваленко. «На протяжение всего 2011 г. в компании будет действовать система скидок, при которой размер дисконта прямо пропорционален количеству приобретаемой земли, - рассказывает он. – Это предложение касается розничных участков максимально готовых к продаже, размежеванных, с измененным видом разрешенного использования».
Максимальный размер скидки, по его словам, составит 50%. «Приобретая землю с такой скидкой, инвестор сможет получить прибыль около 100% годовых, продав эти участки в розницу сразу по рыночной цене, - подчеркивает А. Коваленко. – А учитывая, что рыночная цена земли тоже в сезон будет расти, прибыльность окажется, скорее всего, еще выше. Такой доход не принесет сейчас ни один финансовый инструмент», считает он.
В январе
Воспользоваться ипотечным кредитом можно при покупке квартир во всех объектах компании: жилых комплексах в Петербурге - «Золотое сечение» и «Ломоносов» в Калининском районе, «Сергей Есенин» в Выборгском районе, «Адмирал Нахимов» на Васильевском острове, а также в жилом комплексе «Летний сад» в Калининграде. В ближайшее время ожидается соглашение о предоставлении ипотечных кредитов на покупку квартир в жилом комплексе «Капитал» в Кудрово Ленинградской области. Ипотеку на квартиры в сданных домах с оформленным правом собственности можно получить в любом банке, предлагающим ипотеку на вторичном рынке жилья.
На выбор клиентов компании «Строительный трест» представлены программы банков «ВТБ24», «Газпромбанк», «Сбербанк» и «Абсолют-банк». Минимальная ставка по кредиту сегодня составляет 9,99% годовых в рублях. Максимальный срок выплат достигает 30 лет. В среднем, покупатели «Строительного треста» берут в кредит 2 млн. рублей на 10 лет: ипотеку чаще всего используют в качестве доплаты при смене имеющейся квартиры на более просторную и комфортную. В выборе оптимальной кредитной программы и сборе необходимого пакета документов покупателям помогают профессиональные ипотечные консультанты. Полное сопровождение сделки, с момента подачи заявки и до получения кредита, оказывается бесплатно.
«Строительный трест» за 18 лет работы на строительном рынке сдал в эксплуатацию 68 объектов недвижимости общей площадью более 1 млн. 700 тыс. кв. м, в том числе объекты социального и культурного назначения. В домах компании проживает почти 34 тыс. петербургских семей.
Сегодня компания ведет строительство в Петербурге, Ленинградской области и в Калининграде. В