Эксперты: Чтобы застроить ближнее Подмосковье, рынку необходимо не менее 75 млрд. долларов


17.02.2011 17:48

Такое мнение высказали аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», исследовав рынок земельных участков Подмосковья. Специалисты рассчитали, что по среднерыночным строительным показателям на 1 га земли можно построить 5 коттеджей площадью около 300 кв. м. При средней площади дома в 300 кв. м общая площадь застройки составляет около 37,5 млн. кв. м.

«Принимая стоимость строительства квадратного метра за 2 тыс. долларов, получаем общую сумму инвестиций в строительство – 75 млрд. долларов», - округленно подсчитал управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

По данным компании, на данный момент в базе предложения загородных объектов Подмосковья находится около 20 тыс. домов и земельных участков. С учетом имеющихся в продаже угодий в ближайшем Подмосковье (до 35 км от МКАД) можно разместить еще около 125 тыс. домовладений общей площадью 37,5 млн. кв. м.

«По нашим данным, на рынке в активной стадии продаж находится более 200 поселков, в которых около 40% строений уже проинвестированы. Однако большинство из них – это поселки с домами на первых стадиях готовности либо с участками без подряда», - говорит В. Яхонтов.

Между тем, покупатели сейчас нуждаются в готовых домах, либо находящихся на высокой стадии готовности. А фактическое отсутствие таких предложений на первичном рынке переводит спрос в плоскость вторичного рынка.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МИЭЛЬ



16.02.2011 19:20

На заседании Коллегии администрации Центрального района Петербурга под руководством главы Марии Щербаковой обсудили ход работы по решению жилищной проблемы.

В соответствии с Указом Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны» в Центральном районе обеспечению жильем подлежало 2306 семей ветеранов. Эта задача успешно выполнена. Все семьи ветеранов к юбилею Великой Победы улучшили свои жилищные условия. Сейчас в жилищном отделе уже занялись улучшением жилищных условий 7-ми семей ветеранов, принятых учет в 2011 г.

Для решения имущественно-правовых вопросов с собственниками жилья городом предоставляются как квартиры, так и денежные субсидии, в зависимости от пожеланий самих жителей. В 2010 г. каждый седьмой очередник района справил новоселье при финансовом содействии города или по договорам социального найма. А это 2390 семей.

Успешно реализуются городские жилищные целевые программы. Так, 66 семей врачей, учителей и социальных работников получили квартиры в 2010 г. в рамках программы «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения». Всего в 2010 г. по целевым программам Петербурга улучшили свои жилищные условия 554 семьи.

В соответствии с постановлением правительства Петербурга в 2010 г. 264 семьи расселены из 7 многоквартирных домов, признанных аварийными, и жилых помещений, непригодных для проживания. На эти цели городом предоставлено 175 квартир и 108 комнат. 16-ти семьям выплачена выкупная цена за изъятие жилых помещений, непригодных для жилья, на эти цели в 2010 г. бюджетом города израсходовано 73 млн. рублей. 19 семей оформляют договоры мены и соглашения на предоставленные им жилые помещения государственного жилищного фонда. Кроме того, в 2010 г. в районе было расселено 2 общежития.

«За этими цифрами стоит благосостояние и судьбы сотен конкретных людей, для которых получение государственной поддержки – стало реальным шансом улучшить свои жилищные условия. И второе – этот процесс дает толчок для цивилизованного развития территорий, которые из-за аварийности находились за чертой хозяйственного оборота», - подчеркнула глава администрации М. Щербакова.

Из числа расселенных: дом 6 по Конной улице планируется снести за счет средств бюджета с последующим благоустройством территории. На месте снесенного дома 110, литер Г по Лиговскому проспекту планируется построить детский сад. По 4 адресам (Дмитровский пер., д.15, Тележная ул., д.25-27, Кирилловская ул., д.2, Лиговский пр., д.141, лит. Л) готовятся документы для передачи объектов на торги в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Помещения расселенных общежитий в дальнейшем тоже будут использованы для государственных нужд. Так, на ул. Красного Текстильщика, 1 - появится так называемый «доходный дом», а помещения в доме 15 по набережной Обводного канала – переданы Санкт-Петербургской Епархии.

В 2011 г. районные власти планируют завершить расселение аварийных домов, ранее включенных в адресный перечень, на очереди также - Тележная ул., д. 21, 23, 29, литеры А, Г и ул. Печатника Григорьева, д. 14., что позволит в результате улучшить жилищные условия ещё 138 семьям, говорится в сообщении пресс-службы администрации Центрального района Петербурга.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо