Эксперты: Чтобы застроить ближнее Подмосковье, рынку необходимо не менее 75 млрд. долларов
Такое мнение высказали аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», исследовав рынок земельных участков Подмосковья. Специалисты рассчитали, что по среднерыночным строительным показателям на
«Принимая стоимость строительства квадратного метра за 2 тыс. долларов, получаем общую сумму инвестиций в строительство – 75 млрд. долларов», - округленно подсчитал управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
По данным компании, на данный момент в базе предложения загородных объектов Подмосковья находится около 20 тыс. домов и земельных участков. С учетом имеющихся в продаже угодий в ближайшем Подмосковье (до
«По нашим данным, на рынке в активной стадии продаж находится более 200 поселков, в которых около 40% строений уже проинвестированы. Однако большинство из них – это поселки с домами на первых стадиях готовности либо с участками без подряда», - говорит В. Яхонтов.
Между тем, покупатели сейчас нуждаются в готовых домах, либо находящихся на высокой стадии готовности. А фактическое отсутствие таких предложений на первичном рынке переводит спрос в плоскость вторичного рынка.
На неделе с 7 по 11 февраля в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья в Петербурге лидируют комнаты Невского района Петербурга. Средняя арендная ставка для них составляет 8,4 тыс. рублей в месяц.
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю также вошли однокомнатные квартиры Приморского, Невского, Московского и Калининского районов (по мере убывания частоты запросов). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 15,7 (Невский район) до 17,3 (Московский район) тыс. рублей в месяц.
Популярностью у съемщиков пользуются комнаты Центрального (9 тыс. рублей в месяц), Приморского (8,7 тыс. рублей в месяц) Московского (8,8 тыс. рублей в месяц), Кировского (8,7 тыс. рублей в месяц) и Калининского (8,5 тыс. рублей в месяц) районов.
Согласно поступившим в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос» предложениям, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,7 тыс. рублей (цена сдачи комнаты в Кировском районе). Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась в Калининском районе – 17,6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных – в Приморском районе (24,7 тыс. рублей в месяц).