Распространение Интернета споткнулось о нормы Жилищного кодекса
Комиссия по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам (КГХ) ЗакС Петербурга рекомендовала собранию одобрить поправку в Жилищный кодекс РФ, разрешающую производить размещение в многоквартирном доме информационно-коммуникационных сетей без одобрения общим собранием собственников жилья.
Как отмечают в пояснительной записке авторы законопроекта - депутаты Госдумы Раиса Кармазина и Владимир Горбачев, действующая редакция Жилкодекса требует согласия на оснащение жилого дома Интернет-коммуникациями со стороны общего собрания объединения собственников жилья, «что на практике оказывается невозможным: жильцы не желают собираться». С другой стороны, согласно закону «О связи», обеспечение Интернетом признано публичной услугой, и оператор связи обязан предоставить ее всем, кто к нему обратился. Авторы также напоминают об императиве обеспечения в течение 5 лет широкополосного доступа в Интернет на всей территории России, озвученном в послании Президента Федеральному Собранию.
Мнение о том, что нормы Жилкодекса в части полномочий общего собрания жильцов требуется пересмотреть, высказывают и петербургские застройщики. Как отмечает гендиректор ГК «Импульс» Андрей Блинков, при передаче построенного жилья участникам долевого строительства от них крайне трудно добиться решения о выборе или создании управляющей компании по той же причине: не удается созвать собрание, в частности, обеспечив присутствие лиц, покупавших жилье в инвестиционных целях. В то же время передать дом в эксплуатацию дочерней компании застройщика Жилкодекс не позволяет. Гендиректор УК «Теорема» Игорь Водопьянов считает Жилкодекс устаревшим документом, требующим пересмотра в первоочередном порядке, сообщает корреспондент АСН-Инфо.
Так, по данным Аналитической службы МИАН, в январе участники рынка не проявляли большой активности: продавцы практически не предлагали новые квартиры, покупательский спрос «заморозился» на декабрьской отметке. В сегменте новостроек наблюдалось некоторое снижение цен, в то время как на вторичном рынке стоимость кв. м незначительно возросла.
На фоне такого спокойствия нехарактерно выглядел лишь показатель реального спроса на вторичном рынке Подмосковья - количество сделок по итогам января здесь возросло на 15-20%.
В январе
Наибольшее снижение цен продемонстрировал сегмент элитного жилья - стоимость кв. м составила 517,5 тыс. рублей (- 2,3%). Не так заметно - на уровне 0,7% - снизились цены на жилье в сегменте «эконом-плюс» и бизнес-классе. К концу января стоимость кв. м в сегменте эконом-плюс составила 115,1 тыс. руб., в сегменте бизнес-класса — 176,2 тыс. руб.
Средняя стоимость нового жилья в Подмосковье, напротив, несколько увеличилась - рост составил 0,08%, средняя стоимость достигла 77,3 тыс. рублей за
На вторичном рынке недвижимости Москвы во всех сегментах наблюдалась позитивная динамика. Средняя стоимость кв. м возросла на 0,3% - со 155,3 тыс. руб. за
Рост на 0,37% продемонстрировала недвижимость бизнес-класса, стоимость кв. м составила в январе 215,2 тыс. руб. Чуть медленнее росли цены в элитном сегменте. Стоимость эксклюзивного жилья на вторичном рынке составила 363,9 тыс. рублей за
Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в январе продемонстрировали рост на 0,1% и составили 71,9 тыс. руб. за
На первичном рынке Москвы, отмечают аналитики, новые объекты на продажу практически не выставлялись, количество предложений лишь слегка увеличилось за счет вывода на рынок дополнительных квартир в имеющихся новостройках - на 1,9%.
На первичный рынок Подмосковья в январе были выведены новые объекты - их количество возросло на 7,7%. Число предлагаемых покупателям квартир в Подмосковье увеличилось на 3,5%.
На вторичном рынке недвижимости Москвы количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 3-5%, в Подмосковье этот показатель продемонстрировал аналогичный рост - на 3%.
Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по сравнению с декабрем
Что касается рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье, то как отмечают эксперты МИАН, он начал оживать после декабрьского затишья. Число предложений, так же, как и число потенциальных арендаторов, увеличилось в этом сегменте рынка на 15-20%. Число совершенных в январе сделок увеличилось на 10-12%. При этом цены на аренду квартир в наиболее востребованном сегменте эконом-класса увеличились на 2,7%, средняя арендная ставка составила 37,0 тыс. руб. в месяц. На рынке аренды в Подмосковье ставки увеличились за месяц на 1,5%, до 25,2 тыс. руб.