Москва вышла на II место в Европе по объему сделок с коммерческой недвижимостью

04.02.2011 11:48

Произошло это благодаря активности инвесторов на рынке офисной недвижимости, которая выросла почти в 2 раза. Так, по данным компании Jones Lang LaSalle, в 2010 г. покупатели и арендаторы поглотили 1,4 млн. кв. м московских офисов. Рост спроса на коммерческую недвижимость увеличил оборот российского рынка на 22%, обеспечив брокерам и девелоперам денежный поток в размере более 3 млрд. евро, пишет сегодня РБК daily.

Объем офисных площадей, купленных и арендованных в IV квартале 2010 г., составил 407,7 тыс. кв. м, а по итогам года этот показатель достиг 1,4 млн. кв. м, что на 82% выше объема сделок 2009 г. «Таким образом мы приблизились к докризисным показателям», отмечает руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова. По ее словам, чтобы достичь максимального уровня, отмеченного в пиковом 2007 г., инвесторам и арендаторам офисных площадей надо увеличить свои аппетиты еще на 13%.

Высокий спрос на московские бизнес-центры свидетельствует об уверенном восстановлении офисного рынка, радуются брокеры и консультанты. Так, в конце 2010 г. в столице было заключено несколько крупных сделок: «Группа Е4» арендовала 10,4 тыс. кв. м в Центре международной торговли (ЦМТ), компания «Данон» – 6,6 тыс. кв. м бизнес-центра «Рига Лэнд», а «ИСТ Груп» купила бизнес-центр «Новель Билдинг» (7,6 тыс. кв. м).

Эксперты Praedium ONCOR International объясняют рост активности инвесторов и арендаторов отложенным спросом, который был реализован, как только рынок начал демонстрировать очевидные признаки восстановления.

Активизация участников коммерческого рынка недвижимости Москвы вывела российскую столицы на II место по объему сделок с коммерческой недвижимостью в Европе. Пальму первенства сегодня держит Париж. Положительную динамику сегодня демонстрирует весь европейский рынок коммерческой недвижимости. Инвестактивность здесь выросла в среднем на 26%, вплотную приблизившись к историческим показателям 2007 г., отмечает управляющий партнер S.A.Ricci/King Sturge Владимир Авдеев.

В России инвестиции в коммерческую недвижимость в прошлом году выросли на 22% и составили 3,05 млрд. евро, добавляет г-н Авдеев. В 2011 г. эксперты S.A. Ricci/King Sturge сулят России устойчивый экономический рост, который обеспечит дальнейшее увеличение инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, а также рост цен и арендных ставок. Из-за снижения темпов нового строительства в Москве объем ввода качественных офисов в ближайшие 2 года будет уменьшаться, а это приведет к сокращению доли вакантных площадей и повышению ставок аренды, объясняют эксперты Praedium ONCOR International. По их прогнозам, к концу 2011 г. уровень вакантных площадей в столичных бизнес-центрах может приблизиться к 7–9%, а стоимость аренды вырастет на 15–25%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Открыты продажи площадей в МФК «Питерлэнд» в парке 300-летия Петербурга
28.01.2011 14:02

Коммерческие площади в МФК «Питерлэнд» в парке 300-летия Петербурга открыты для арендаторов. Запуск комплекса с крупнейшим в регионе крытым аквапарком намечен на осень 2011 г. Брокером по привлечению арендаторов выступит компания Jones Lang LaSalle, передает dp.ru.

Многофункциональный комплекс «Питерлэнд», который с 2002 г. строит в парке 300-летия Петербурга ЗАО «Стремберг» (компанию возглавляет бывший глава комитета по транспортно-транзитной политике Петербурга Александр Кожин), откроется в сентябре 2011 г. В проект вложено 250 млн. долларов. Как рассказал заместитель гендиректора ЗАО «Стремберг» Александр Щербак, продажи площадей в комплексе уже открыты.

«На конкурсной основе выбран брокер - компания Jones Lang LaSalle. Она разработает финальную концепцию зонирования комплекса и будет привлекать арендаторов коммерческих площадей», сообщил А. Щербак. Директор Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрей Розов эту информацию подтвердил.

По словам г-на Щербака, «Стремберг» создал управляющую компанию, которая займется «спортивно-развлекательной» частью комплекса. В частности, планируется, что УК будет управлять самым большим на Северо-Западе крытым аквапарком (высота купола - 45 м, диаметр - 90 м, площадь самого аквапарка, включая чашу аквапарка с 13-ю различными аттракционами и зону бань, составит 25 тыс. кв. м). Кроме того, под управление этой компании отойдут пять теннисных кортов с баскетбольной площадкой (общая площадь этой зоны составит 3,3 тыс. кв. м) и детский развлекательный центр (площадью 10 тыс. кв. м). Остальные площади (а это около 140 тыс. кв. м) займут торговля, фуд-корт, многозальный кинотеатр, администрация. Среднюю арендную ставку, по которой будут предлагать объект арендаторам, а также пропорцию представленных коммерческих функции, в компании Jones Lang LaSalle не раскрыли. Но, по мнению гендиректора Praktis CB Сергея Федорова, актуальная ставка для «якорей» данного объекта - 600-700 рублей в месяц за «квадрат».

«По такой же цене будут сдавать площади под фуд-корт и фитнес. А для остальных арендаторов торговой галереи ставка будет в районе 1200 рублей за «квадрат», полагает С. Федоров. При этом он подчеркнул, что поскольку комплекс будет опираться на детский развлекательный центр, значительную часть арендаторов придется подбирать с «детской» тематикой.

МФК «Питерлэнд» в 2010 г.оказался в центре конфликта между «Стрембергом» и банком «Санкт-Петербург». Банк открыл «Стрембергу» кредитную линию на 2 млрд. рублей в мае 2008 г. В ноябре 2008 г. из-за кризиса «Стремберг» просрочил на 2 дня платеж по процентам. Это стало поводом к разрыву договора и иску о взыскании выданных средств. В феврале 2010 г. банк подал иск о банкротстве «Стремберга». В результате работы по проекту замедлились. Но рабочий процесс вошел в нормальное русло после заключения договора цессии между банком «Санкт-Петербург» и строительным холдингом «ТОР» (генподрядчик строительства «Питерлэнда»).

В начале сентября 2010 г. банк переуступил «ТОРу» право требования с ЗАО «Стремберг» долга в размере около 1 млрд. рублей. Стороны заключили мировое соглашение и дело о банкротстве «Стремберг» было закрыто.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: