Эксперты: На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья все спокойно и без резких колебаний

Так, по данным Аналитической службы МИАН, в январе участники рынка не проявляли большой активности: продавцы практически не предлагали новые квартиры, покупательский спрос «заморозился» на декабрьской отметке. В сегменте новостроек наблюдалось некоторое снижение цен, в то время как на вторичном рынке стоимость кв. м незначительно возросла.

На фоне такого спокойствия нехарактерно выглядел лишь показатель реального спроса на вторичном рынке Подмосковья - количество сделок по итогам января здесь возросло на 15-20%.

В январе 2011 г. на первичном рынке Москвы средняя стоимость кв. м снизилась на 1,0% и составила 164,6 тыс. рублей. Снижение цен произошло во всех сегментах за исключением эконом-класса, где стоимость кв. м, как и в декабре 2010 г. составила 105,7 тыс. руб.

Наибольшее снижение цен продемонстрировал сегмент элитного жилья - стоимость кв. м составила 517,5 тыс. рублей (- 2,3%). Не так заметно - на уровне 0,7% - снизились цены на жилье в сегменте «эконом-плюс» и бизнес-классе. К концу января стоимость кв. м в сегменте эконом-плюс составила 115,1 тыс. руб., в сегменте бизнес-класса — 176,2 тыс. руб.

Средняя стоимость нового жилья в Подмосковье, напротив, несколько увеличилась - рост составил 0,08%, средняя стоимость достигла 77,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

На вторичном рынке недвижимости Москвы во всех сегментах наблюдалась позитивная динамика. Средняя стоимость кв. м возросла на 0,3% - со 155,3 тыс. руб. за 1 кв. м. до 155,8 тыс. руб.

Рост на 0,37% продемонстрировала недвижимость бизнес-класса, стоимость кв. м составила в январе 215,2 тыс. руб. Чуть медленнее росли цены в элитном сегменте. Стоимость эксклюзивного жилья на вторичном рынке составила 363,9 тыс. рублей за 1 кв. м (+0,33% к декабрю 2010 г.). Жилье эконом-класса в первый месяц года подорожало на 0,27%, до 167,9 тыс. руб. за кв. м., а цены на квартиры в домах типовой застройки увеличились на 0,23% - до 144,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Подмосковья в январе продемонстрировали рост на 0,1% и составили 71,9 тыс. руб. за 1 кв. м. по сравнению с 71,8 тыс. руб. за кв. м. в декабре.

На первичном рынке Москвы, отмечают аналитики, новые объекты на продажу практически не выставлялись, количество предложений лишь слегка увеличилось за счет вывода на рынок дополнительных квартир в имеющихся новостройках - на 1,9%.

На первичный рынок Подмосковья в январе были выведены новые объекты - их количество возросло на 7,7%. Число предлагаемых покупателям квартир в Подмосковье увеличилось на 3,5%.

На вторичном рынке недвижимости Москвы количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 3-5%, в Подмосковье этот показатель продемонстрировал аналогичный рост - на 3%.

Средний бюджет покупки на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по сравнению с декабрем 2010 г. не изменился и составил 8,90 млн. руб. Средняя цена покупки на вторичном рынке снизилась на 29,4% и составила 7,40 млн. руб. Средний бюджет покупки новой квартиры в Подмосковье сократился на 0,75% и составил 3,92 млн. руб., на вторичном рынке Подмосковья, напротив, покупатели стали тратить больше - бюджет покупки увеличился на 10,8% и составил в среднем 3,89 млн. руб.

Что касается рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье, то как отмечают эксперты МИАН, он начал оживать после декабрьского затишья. Число предложений, так же, как и число потенциальных арендаторов, увеличилось в этом сегменте рынка на 15-20%. Число совершенных в январе сделок увеличилось на 10-12%. При этом цены на аренду квартир в наиболее востребованном сегменте эконом-класса увеличились на 2,7%, средняя арендная ставка составила 37,0 тыс. руб. в месяц. На рынке аренды в Подмосковье ставки увеличились за месяц на 1,5%, до 25,2 тыс. руб.