Эксперты: На рынке складской недвижимости к концу 2010 г. наметился дефицит
Прогнозы по развитию складского сегмента в 2010 г. носили большей частью положительный характер, считают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Такие выводы были сделаны в результате сопоставления прогнозов развития рынка складской недвижимости на 2010 г., с реальными итогами года. И связано это, в первую очередь, считают специалисты, с возобновлением активности ритейлеров и их растущей потребностью в складских помещениях.
Пессимистический сценарий предполагал сохранение основных ценовых показателей на уровне конца 2009 г. (ставки аренды за «квадрат» на уровне 110 долларов для класса А и 90 долларов для класса B, цены продажи 1100 и 1300 долларов соответственно).
Оптимистические прогнозы предполагали уверенный рост объемов и увеличение цен на 10-15%, а по отдельным объектам рост стоимости в пределах 20%.
В реальности по итогам 2010 г. средний рост ценовых показателей составил 5-10%.
Как и предполагали эксперты, к концу 2010 г. наметился дефицит некоторых видов складов. Недостаток площадей наблюдался преимущественно в сегменте холодильных и морозильных складов, а также качественных складских помещений в Москве.
По итогам 2010 г. также снизился общий уровень вакантных площадей, приблизившись к предсказанному ранее среднему показателю в 10%.
Снижению размера вакантных площадей также способствовал спад объема ввода новых складских объектов. Если по итогам кризисного 2009 г. было введено в эксплуатацию порядка 600 тыс. кв. м (вместо планируемых 2 млн. кв. м), то на конец 2010 г. объем нового строительства составил около 400 тыс. кв. м.
Наряду со снижением количества новых складов, в 2010 г. наиболее востребованным форматом работы по новому проекту стал built-to-suit (строительство объекта под конкретного клиента, с учетом его требований и особенностей, АСН).
В отличие от прогнозов экспертов о перспективности и быстром восстановлении сферы услуг ответственного хранения, операторы, предлагающие данный сервис, пострадали больше всего.
По итогам 2010 г. было зафиксировано оживление региональных рынков, и в отдельные периоды года даже наблюдалось преобладание региональных сделок над объемом транзакций в Московском регионе.
«Таким образом, активного роста рынка в 2010 г. не произошло. В то же время тенденция к стабилизации явно наметилась. Поскольку спрос на складские помещения напрямую зависит от развития других отраслей, то этот фактор и будет формировать основную тенденцию в будущем», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Некоммерческое партнерство «Объединение профессионалов пожарной безопасности», организованное на базе СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», получило статус саморегулируемой организации. Членами новой организации являются более 90 компаний, которые работают в области пожарной безопасности, говорится в сообщении распространенном пресс-службой Партнерства.
В настоящее время на рассмотрении в Госдуме РФ находится Федеральный законопроект №305620-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «О пожарной безопасности» и в статью 141 Кодекса РФ об административных правонарушениях по вопросам деятельности саморегулируемых организаций в области пожарной безопасности». В случае принятия Госдумой поправок к данному отраслевому законопроекту в системе саморегулирования в сфере пожарной безопасности будет установлено 3 вида саморегулируемых организаций.
Со своей стороны вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», депутат ЗакС Алексей Белоусов отметил, что, учитывая характер работ, осуществляемых компаниями – членами саморегулируемой организации, СРО НП «Объединение профессионалов пожарной безопасности» будет относится к саморегулируемым организациям в области обеспечения пожарной безопасности объектов защиты. «Новому СРО предстоит выполнить большой объем работы по внесению изменений в нормативную документацию в случае принятия отраслевого закона, - добавил А. Белоусов. – Но определение видов СРО в сфере пожарной безопасности является оправданной мерой, которая позволит конкретизировать требования к компаниям – членам СРО, повысит эффективность контроля их деятельности и уровнем безопасности в целом», отмечает он.