Эксперты: На рынке складской недвижимости Петербурга сокращается доля вакантных площадей


25.01.2011 19:30

Положительная динамика основных показателей рынка коммерческой недвижимости Петербурга к концу 2010 г. привела к 100%-ой заполняемости складских площадей, находящихся в управлении ГК «Интертерминал», говорится в сообщении распространенном компанией. Это на 25% больше по сравнению с показателем заполняемости конца 2009 г.

В конце 2010 г. наблюдался повышенный спрос со стороны арендаторов. Рост арендных ставок во II полугодии 2010 г. воспринимался спокойно и не повлек за собой досрочных расторжений договоров аренды. Наоборот основные тенденции были связаны с увеличением арендуемых площадей. На сегодняшний день средняя арендуемая площадь складов класса А на комплексе «Интертерминал-Предпортовый» составляет 2300 кв.м, что на 22% больше того же показателя начала 2010 г. Средняя арендуемая площадь класса В по двум складским комплексам, «Интертерминал-Трейд» и «Интертерминал-Предпортовый», также изменилась в сторону увеличения и держится на отметке 2000 кв. м. Общий объем сделок по аренде в 2010 г. по классу А составил 17000 кв. м, по классу В – 28000 кв.м.

Резкое оживление со стороны арендаторов и стремительное сокращение доли вакантных площадей в сегменте складской недвижимости привело к ожидаемому росту арендных ставок.

В офисном сегменте наблюдались более сдержанные процессы. К концу 2010 г. показатель заполняемости офисных площадей ГК «Интертерминал» практически не изменился и составил 80%. Наибольший интерес арендаторы проявляли к офисным помещениям, входящим в состав складских комплексов. Доля аренды офисных площадей в качестве представительских несколько меньше, чем офисных площадей, используемых для осуществления логистических процессов арендаторов складов.

Рынок ответственного хранения также претерпел некоторые позитивные изменения. Рост потребительской активности повлек за собой увеличение объемов хранения и грузооборота замороженных продуктов, что привело к повышению заполняемости рефрижераторных и холодильных складов ГК «Интертерминал» на 45% по сравнению с показателями начала 2010 г. За прошедший 2010 г. также наблюдался рост ставок хранения, которые по сравнению с 2009 г. возросли на 60% и составляют около 25 руб./т.

В ближайшее время тенденция увеличения арендных ставок сохранится. Прежде всего это связано с уменьшением доли вакантных высококлассных площадей и отсутствием девелоперской активности.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



24.01.2011 15:03

Проект льготного ипотечного кредитования работников бюджетной сферы Архангельской области обсуждали на расширенном совещании при губернаторе региона. Так, в 2010 г. Архангельская область получила из федеральной казны 1 млрд. рублей на активизацию ипотечного кредитования при обеспечении жильем работников бюджетной сферы, прежде всего, педагогов, врачей и работников учреждений культуры.

Проект значительно повысит доступность ипотечного кредитования для семей с небольшим совокупным доходом, которые сейчас не способны самостоятельно собрать средства на первый взнос. Кроме того, стимулирует жилищное строительство в масштабах региона, поскольку заказчиком работ и гарантом стабильного финансирования будет выступать областное правительство.

«Федеральные средства позволят нам решить три задачи: предоставить северянам более доступные ипотечные кредиты, увеличить объемы строительства нового жилья в масштабах региона, заполнить вакансии бюджетных работников в сельской местности», - подчеркнул в ходе совещания губернатор области Илья Михальчук, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Архангельской области.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо