Сбербанк готов выдать 10-12 млрд. рублей в рамках проектного кредитования строительства жилья в Ленобласти
Об этом заявил сегодня по итогам подписания соглашения о сотрудничестве с правительством региона председатель Северо-Западного банка Сбербанка России, зампред правления Сбербанка РФ Александр Говорунов. По его словам, примерно на такую сумму банк готов кредитовать застройщиков в Ленобласти в течение
Как подчеркнул А. Говорунов, отвечая на вопросы журналистов, подписанное сегодня соглашение следует воспринимать не как «призыв к совместным действиям, но как реальную программу, обязательства, по выполнению которой имеют обе стороны». Сотрудничество предполагается в процессе реализации жилищных программ для физических лиц, строительство и реконструкцию жилья и объектов социальной инфраструктуры, а также ряд мероприятий, направленных на информационную и финансовую поддержку малого и среднего бизнеса.
Что касается строительства жилья, как пояснил глава областного Комитета финансов Дмитрий Кирин, прежде всего речь идет о реализации инвестиционных планов в области промышленности – создании новых предприятий в Усть-Луге, Киришах и др., которым потребуются сотрудники и специалисты. «А чтобы привлечь специалистов, необходимо обеспечить их приемлемыми условиями проживания и, в том числе, возможно, детскими садами и другими объектами социальной инфраструктуры, пояснил глава областного КФ. – Крупные предприятия на протяжении прошлого года чаще стали обращаться к правительству региона с просьбами о предоставлении гарантии по кредитам. И мы были заинтересованы в том, чтобы помочь им найти надежного финансового партнера».
Д. Кирин не исключил также, что для поддержки таких проектов будет задействована региональная программа по содействию обеспечению жильем молодежи. Лимит финансирования этой программы может составить сотни миллионов рублей, сказал он. Однако, отвечая на вопрос АСН инфо, чиновник также уточнил, что на данный момент финансовые показатели программы еще «не формализованы».
Отметим, что о подписании настоящего соглашения впервые было заявлено в конце2010 г., но церемония несколько раз переносилась по срокам. «Мы составили его не за 5 минут, наши специалисты прорабатывали каждую деталь», - заметил по этому поводу А. Говорунов. Он также добавил, что одним из принципиальных моментов соглашения являлись условия по ставкам в части проектного кредитования. «О том, что ставки будут максимально низкими по отношению к рынку в целом, я ответственно заявлял в ходе переговоров с губернатором Валерием Сердюковым и подтверждаю сейчас», - подчеркнул он.
Кроме того, А. Говорунов сообщил, что в
На строительном заборе площадки появилось лаконичное «Продается» и московский телефон для потенциальных покупателей, передает «Фонтанка.ру». Эксперты считают, что эта линия в ближайшее время не будет загружена звонками.
Как поясняют в пресс-службе ОДЦ «Охта», речь идет о участке в
Специалисты рынка недвижимости Петербурга, впрочем, серьезно сомневаются в возможности получить близкую к этой сумму за представленный компанией участок. Главным образом, благодаря деятельности градозащитников. Так, по словам известного девелопера, занимающегося деловой недвижимостью Игоря Водопьянова, максимальная стоимость территории на Охтинском мысу составляет 60-80 млн. долларов.
Другие эксперты оценивают предложенный участок еще дешевле. «Поскольку нет ясности с итогами раскопок на территории стройплощадки, непонятны обременения, которые могут быть возложены на потенциального инвестора, его привлекательность оценивается как крайне низкая, - считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Но даже если предположить, что участок будет реализовываться абсолютно чистым, без обременений и ограничений по застройке, то стоимость земли с учетом местоположения может составить порядка 500–800 долларов за кв. м» (то есть порядка 20-30 млн. долларов за территорию).
«Участок на Охтинском мысу мог бы быть интересен для многофункционального центра с комбинацией различных функциональных назначений: жилые, офисные, торговые, гостиничные функции. При этом доминирующей функцией должна быть жилая. Срок продажи будет зависеть от правильности определения стартовой цены и наличие лотов. Начальную стоимость считаем наиболее корректно определять как удельный вес цены в 1 кв.м. будущей застройки. Ориентировочно я бы посчитал разумной ценой 500-700 долларов за кв. метр продаваемых площадей», - сказал генеральный директор ЗАО «A&A Group» Александр Завьялов.
Заместитель директора NIA Бекар Леонид Сандалов вообще говорит, что подсчитать даже примерную стоимость участка сейчас практически невозможно. «Думаю, что поэтому и «Газпром» не говорит о конкретных цифрах. Сейчас компания, возможно, будет ждать ценовых предложений от потенциальных покупателей. При этом, очевидно, что в ближайшее время массы обращений продавцу ждать не стоит. Даже если кто-то и заинтересуется участком на Охте, то на экономические просчеты проекта уйдет от нескольких месяцев до года», - отметил эксперт.