Итоги работы стройкомплекса за 2010 г: сдается больше объектов, закладывается – меньше

25.01.2011 18:23

Строительный комплекс Петербурга не только жив, но и продолжает развиваться. Об этом 25 января на итоговой пресс-конференции заявил вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов.

Согласно данным, представленным Комитетом по строительству, в 2010 г. было введено в эксплуатацию 232 жилых дома на 42054 квартиры общей площадью 2512677,3 кв. м. Кроме того, сдано 5 реконструированных домов на 211 квартир площадью 20375,5 кв. м. Объем индивидуального строительства в городе, завершенного в истекшем году, составляет 122904,8 кв. м. Таим образом, общая площадь сданного жилья составила 2656457,6 кв. м, что выше результата 2009 г. на 56000 кв. м. При этом доля индивидуального строительства в истекшем году относительно меньше, а все новое многоэтажное жилье сдано с подключением с инженерной инфраструктуре по постоянной схеме.

Как напомнил Р.Филимонов, город перевыполнил президентское задание по строительству жилья для ветеранов войны. В 2010 г. для ветеранов построено 323000 кв. м жилья. В тех же новых домах предоставляется жилплощадь для других льготных категорий петербуржцев.

Объем строительства общегражданского и социального назначения также сохранился на уровне 2009 г. – 572 объекта общей площадью более 2,38 млн.кв. м. В его структуре заметно повысилась доля объектов здравоохранения, образования, культуры и спорта.

Так, в 2010 г. открылась после реконструкции детская больница им. Раухфуса, которая теперь оснащена новым оборудованием для всех видов обследования и лечения. На улице Р. Зорге начала работу новая поликлиника. Новый корпус онкологического стационара, предназначенный для лечения всех видов онкологических заболеваний, построен в пос. Песочный, через 2 месяца он примет первых пациентов. Реконструирован реабилитационный центр «Детские Дюны». Завершены работы по первой очереди реконструкции бывшего здания больницы им. Филатова для ГУЗ ЦВЛ «Детская психиатрия» и строительство комплекса для судебно-психиатрической экспертизы в Обухово. При 36-й больнице открылся гериатрический центр. На Ланском шоссе построен новый противотуберкулезный диспансер, на Лахтинском пр. и ул Бабушкина открылись новые хосписы.

По количеству введенных школ и детских дошкольных учреждений в 2010 г. был достигнут рекорд за двадцатилетие. Введено 23 объекта, а с учетом капитальной реконструкции - 34. Кроме того, введены в эксплуатацию три новых театра – «Зазеркалье», «БУФФ» и «Молодежный театр на Фонтанке», которые в 2011 г. откроют свои сезоны. В числе объектов физкультуры и спорта выделяется детский бассейн международного класса на ул. Джона Рида.

«Мы не рассчитывали на такие результаты», - отметил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. Он напомнил о том, что в начале 2010 г. Комитет оценивал объем ввода в году в 2,3 млн. кв.м.

В то же время общее число объектов, находящихся в стадии строительства, сократилось. По данным главы Службы государственного строительного надзора и экспертизы (СГСНЭ) Александра Орта, в 2008 г. в городе строитлось 1300 новых объектов, в 2009 г. – 1170, в 2010 г. – 1004, передает АСН инфо.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ВЯЧЕСЛАВ СЕМЕНЕНКО

Эксперт: На территории бывшего «Охта-центра» наиболее эффективным будет реализация жилого проекта
24.01.2011 21:21

У Газпрома появилось намерение продать участок, ранее выделенный под строительство ОДЦ «Охта-центра» в Петербурге. Вся территория занимает площадь 68 га в устье реки Охта, но на продажу будет выставлено 4,7 га, которые находятся в собственности компании. Вот как прокомментировал ситуацию генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков.

Прежде всего, хотелось бы уточнить, что 68 Га – это была площадь, на которую ОДЦ «Охта» разрабатывал градостроительную документацию, и на которой теоретически можно было что-то построить. Но кроме ОДЦ Охта есть еще несколько собственников, и работа по выкупу не проводилась. Сам проект «Охта-центр» проектировался на 4,7 га, говорит Н. Пашков.

По мнению гендиректора Knight Frank St.Petersburg, в данном месте участок может стоить минимум 45 млн. долларов, меньше этой цены продавать не имеет смысла. Максимальная цена – будет определяться очень индивидуально, и все зависит от того, какой именно будет девелопер, что он там запланирует и какая экономика проекта будет рассматриваться. С точки зрения ПЗЗ, это зона, которая является максимально гибкой с точки зрения возможного функционального назначения и выхода площади.

По поводу интереса к этой территории эксперт полагает, что он, безусловно, будет, в том числе с точки зрения преимуществ местоположения. Тем более история вокруг Охта-центра сделала это место очень раскрученным. По градостроительной документации в этом месте можно построить и жилой дом, БЦ, ТРЦ, и гостиницу, и МФК. Насколько интерес будет предметным, зависит от того, по какой цене будет выставлен участок и насколько ожидания покупателей будут соответствовать цене, которую запросит продавец.

Также гендиректор отмечает, что этот участок, размером 4,7 га, может реализовать практически любой относительно крупный петербургский девелопер, московский или зарубежный. Сама по себе площадь участка не является непреодолимым масштабом. По сути, это достаточно крупный, но вполне понятный и реализуемый для Петербурга проект. Окупаемость проекта зависит от той цены, которую запросит текущий собственник за этот участок, считает Н. Пашков. С точки зрения наилучшего использования в текущих условиях рынка жилая функция могла бы принести наибольший доход. Из плюсов участка – близость к центру, хорошая транспортная доступность, виды. Жилой проект будет, скорее всего, максимально экономически эффективен при прочих равных.

Согласно ПЗЗ ограничений на плотность застройки в этом участке нет. Соответственно, объем, который там можно построить, нужно уточнить в предпроектной разработке с точки зрения высотности, ограничений по обеспеченности парковкой, зелеными зонами, социальной инфраструктурой и прочее, считает гендиректор Knight Frank St.Petersburg. И поэтому оценить сумму вложений и сроки окупаемости, не зная площади улучшений, затруднительно. Эти вопросы, по сути, упираются в один фактор – сколько будет стоить участок. Исходя из этого определенный проект будет окупаем или нет, будет спрос или нет, говорит Н. Пашков.

«Что касается охранных ограничений, то, с моей точки зрения, существует некий минус участка – в ходе реализации «Охта-центра» вопросы, касающиеся этого участка, оказались очень сильно политизированы. С одной стороны, если после отмены «Охта-центра» и покупки его другим собственником, новый инвестор не будет идти в разрез с градостроительными нормами и совершать что-то «из ряда вон выходящее», то проще будет работать с ограничениями. С другой стороны, внимание вокруг данного участка уже сосредоточено, и наша общественность будет по инерции обращать внимание на то, что будет происходить с этим участком» резюмирует эксперт, передает пресс-служба Knight Frank St.Petersburg.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: KNIGHT FRANK RUSSIA, ОХТА-ЦЕНТР