Участок под строительство «Охта центра» выставлен на продажу
На строительном заборе площадки появилось лаконичное «Продается» и московский телефон для потенциальных покупателей, передает «Фонтанка.ру». Эксперты считают, что эта линия в ближайшее время не будет загружена звонками.
Как поясняют в пресс-службе ОДЦ «Охта», речь идет о участке в
Специалисты рынка недвижимости Петербурга, впрочем, серьезно сомневаются в возможности получить близкую к этой сумму за представленный компанией участок. Главным образом, благодаря деятельности градозащитников. Так, по словам известного девелопера, занимающегося деловой недвижимостью Игоря Водопьянова, максимальная стоимость территории на Охтинском мысу составляет 60-80 млн. долларов.
Другие эксперты оценивают предложенный участок еще дешевле. «Поскольку нет ясности с итогами раскопок на территории стройплощадки, непонятны обременения, которые могут быть возложены на потенциального инвестора, его привлекательность оценивается как крайне низкая, - считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Но даже если предположить, что участок будет реализовываться абсолютно чистым, без обременений и ограничений по застройке, то стоимость земли с учетом местоположения может составить порядка 500–800 долларов за кв. м» (то есть порядка 20-30 млн. долларов за территорию).
«Участок на Охтинском мысу мог бы быть интересен для многофункционального центра с комбинацией различных функциональных назначений: жилые, офисные, торговые, гостиничные функции. При этом доминирующей функцией должна быть жилая. Срок продажи будет зависеть от правильности определения стартовой цены и наличие лотов. Начальную стоимость считаем наиболее корректно определять как удельный вес цены в 1 кв.м. будущей застройки. Ориентировочно я бы посчитал разумной ценой 500-700 долларов за кв. метр продаваемых площадей», - сказал генеральный директор ЗАО «A&A Group» Александр Завьялов.
Заместитель директора NIA Бекар Леонид Сандалов вообще говорит, что подсчитать даже примерную стоимость участка сейчас практически невозможно. «Думаю, что поэтому и «Газпром» не говорит о конкретных цифрах. Сейчас компания, возможно, будет ждать ценовых предложений от потенциальных покупателей. При этом, очевидно, что в ближайшее время массы обращений продавцу ждать не стоит. Даже если кто-то и заинтересуется участком на Охте, то на экономические просчеты проекта уйдет от нескольких месяцев до года», - отметил эксперт.
Правительство Петербурга приняло постановление «Об образовании государственного природного заказника регионального значения «Озеро Щучье». Заказник образован в целях восстановления природного лесного биоценоза и поддержания экологического баланса на территории города.
Как напомнил на заседании в Смольном председатель Комитета по природопользованию и охране окружающей среды Дмитрий Голубев, до настоящего времени на территории Петербурга действовали 7 особо охраняемых природных территорий (ООПТ) регионального значения, в том числе 3 заказника и 4 природных памятника. Заказник «Озеро Щучье», занимающий площадь
В границах заказника «Озеро Щучье» входят три озера - Щучье, Дружинное (Чертово) и Безымянное (Карпово), а также пять ручьев. На территории произрастают 413 видов сосудистых растений, 137 видов мхов, 190 видов лишайников, обитают 15 видов млекопитающих и 74 вида птиц.
Режим охраны заказника предусматривает запрет на капстроительство, садоводческую и огородническую деятельность, производство земляных работ, самодеятельные рубки древесных и кустарниковых растений, загрязнение территории, разведение костров. Губернатор Валентина Матвиенко поручила Комитету по землепользованию и земельным ресурсам сформировать единый кадастровый участок для заказника. Его территория будет находиться в управлении ГУ «Дирекция особо охраняемых природных территорий».