Эксперты: Цены на малоэтажное жилье в Подмосковье могут вырасти в среднем на 15%

21.01.2011 12:18

В 2010 г. количество новых коттеджных поселков в Подмосковье сократилось более чем на 43%, а объем продаваемой земли - на 60%, отмечает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Таким образом, покупательская активность на первичном рынке загородного жилья увеличилась на 20%: в минувшем году было продано более 12,5 тыс. домовладений. По количеству сделок мы вышли на докризисный уровень, отмечает директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. По его данным, доля инвестиционных сделок составила около 10%. В то же время эксперт считает, что сегодня каждая заключаемая сделка носит инвестиционный характер: «Это одна из особенностей посткризисного рынка недвижимости».

По данным Vesco Consulting, наиболее востребованным форматом в 2010 г. были участки без обязательного подряда на строительство. В данном сегменте сосредоточено 74% спроса (продано около 9,25 тыс. участков). Вторым по популярности является формат коттеджей (17%, или 2,19 тыс. объектов). Таунхаусы были востребованы у 6% покупателей (752 сделки), а на долю апартаментов пришлось всего 3% покупательского спроса (323 квартиры).

Кризис позволил инвесторам приобрести подмосковную недвижимость с существенным дисконтом. В 2010 г. средняя стоимость контракта на рынке коттеджных новостроек уменьшилась на 21% и составила 242,247 тыс. долларов. Весной начался рост цен на малоэтажное жилье, которое все еще дешевле докризисных показателей на 30%, замечает Д. Цветков. В 2011 г. цены на малоэтажное жилье могут вырасти в среднем на 15%, полагают эксперты компании «Терра-недвижимость».

По прогнозам экспертов Vesco Consulting, в 2011 г. предложение участков без подряда будет неуклонно снижаться. Люди стремятся приобретать готовое жилье, отмечает Д. Цветков. По его данным, в первой половине 2011 г. произойдет окончательное вымывание качественных новостроек, а во II полугодии появятся новые проекты. Лендлорды-девелоперы уже переориентировались на строительство коттеджей, объясняют эксперты. В компании «Терра-недвижимость» считают, что рынок загородной недвижимости вышел из состояния посткризисной стагнации, пишет сегодня РБК daily.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ

Объемы строительства жилья в 2011 г. в Архангельской области планируется увеличить в 1,5-2 раза

19.01.2011 19:16

Основные приоритеты развития строительной отрасли Архангельской области обсуждались сегодня на расширенном совещании под руководством губернатора Ильи Михальчука.

Губернатор потребовал от строителей и надзорных органов постановки конкретных задач на 2011 г. и детальной проработки механизмов по их выполнению. Среди безусловных приоритетов - активизация массового жилищного строительства. Губернатор поставил задачи увеличить объемы строительства жилья в 2011 г. в 1,5-2 раза к показателям2010 г. Особое внимание уделяется решению жилищного вопроса ветеранов и льготного ипотечного кредитования работников бюджетной сферы. Напомним, регион получил на эти цели бюджетный кредит в размере 1 млрд. рублей, еще один миллиард поступит в 2011 г. При этом ожидается активизация строительной индустрии, так как речь идет об использовании для этих целей только нового жилья.

Еще одна важная задача на 2011 г. - ввод в эксплуатацию объектов незавершенного строительства. На территории региона запланировано строительство 47 социальных объектов. Среди них областной онкологический диспансер, новый корпус областной клинической больницы, причалы Красной пристани, спортивный центр на стадионе «Труд». Глава региона поручил ввести в эксплуатацию не менее 5 новых образовательных учреждений, закончить строительство 35 фельдшерско-акушерских пунктов в сельской местности.

И. Михальчук поручил ужесточить контроль хода строительства и реконструкции объектов на всех этапах. Также губернатор предложил сформировать единый реестр предприятий стройиндустрии региона и разработать меры по повышению привлекательности использования местных строительных материалов.

Еще одна масштабная стратегическая задача - снижение административных барьеров при получении разрешительной документации. Сроки прохождения документов по инстанциям должны быть максимально сокращены, считает И. Михальчук, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Архангельской области.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИЛЬЯ МИХАЛЬЧУК