Депутаты предлагают Управлению инвестиций пересчитать рентабельность реновации квартала в Царском Селе
Рабочая группа по оценке перспектив развития застроенных территорий Петербурга приняла решение обратиться в ГУ «Управление инвестиций» с предложением провести повторный расчет потенциальной рентабельности реновации квартала, ограниченного Октябрьским бульваром, Школьным пер., Ленинградской ул. и Оранжерейной ул. Об этом сообщила на заседании Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакС (КГХ) Петербурга член комиссии, депутат Зоя Заушникова.
Адресная программа «Развитие застроенных территорий» повторно корректировалась в связи с тем, что ряд территорий, предложенных для реновации администрациями районов, оказались слишком плотно застроенными, чтобы потенциальный инвестор мог извлечь прибыль из реновации. Возможности комплексной реконструкции ограничились также введением Правил землепользования и застройки и закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия» - как в связи с требованиями высотного регламента, так и с установлением предельных нормативов по оборудованию машиномест и внутриквартальному озеленению. В частности, из адресного перечня были исключены все предложения по Кронштадту.
Вышеназванный квартал в Царском Селе считается инвестиционно привлекательным ввиду близости к дворцово-парковым ансамблям, и соответственно, относительно высокой стоимостью земли. В то же время эклектическая послевоенная застройка разных лет отличается плотностью, и расселение требует от инвестора значительных затрат.
Потенциальный инвестор реновации, ООО «Графит», приобрел в собственность несколько земельных участков с одноэтажными домами на периферии квартала. По расчетам компании, на освобожденной от них территории могут строиться новые дома. Однако при расчете потенциальной рентабельности ГУ «Управление инвестиций» не включила в расчет земельные площади, находящиеся в частной собственности, так как это противоречит федеральному законодательству в сфере земельных торгов. По остатку площади (с учетом только городской земли) расчет рентабельности оказался отрицательным.
Как считает председатель КГХ Сергей Никешин, с вышеописанным правовым препятствием могут столкнуться и другие потенциальные инвесторы, выкупившие земельные участки на территориях предложенных для реновации кварталов.
Правительство Петербурга санкционировало предоставление ООО «ТМТ» земельного участка для проектно-изыскательских работ с целью строительства складского комплекса на Софийской ул. северо-восточнее д. 6. В свою очередь, ОООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Запад-Нефтепродукт» получило участок земли для торгового комплекса у другой осевой транспортной артерии - пр. Маршала Блюхера, близ пересечения с Кушелевской дорогой.
Для ООО «Модерн-Проект» предоставлен земельный участок в Горской, в зоне КАД, для предприятия автосервиса. В свою очередь, ООО «ТНП» намерено построить объект розничной торговли в Стрельне на Фронтовой ул., соединяющей КАД с Петергофским шоссе.
Инвесторы спортивных объектов также теснятся к крупнейшим трассам. ООО «Гарант-Инвест» получило участок для ФОК с бассейном на Планерной ул. у трассы ЗСД, а для ООО «Финский залив» предоставлен участок для яхт-клуба в Кронштадте, близ КАД. На Южной дороге в Приморском парке Победы пересмотрено целевое назначение проектируемого спорткомплекса: вместо ледовых видов спорта там разместится легкоатлетический манеж «Газпрома».
Два проекта постановлений о разрешениях на проектно-изыскательские работы были отклонены по той причине, что планы инвесторов сталкивались с интересами развития инфраструктуры. Губернатор Валентина Матвиенко не одобрила планы ООО «Новые Коломяги» по строительству частного дестада на месте гаража уборочной техники, обслуживающего два района, на 1-й Никитинской ул. Обществу инвалидов «Стеллариум» не предоставили участок под ЛЭП на трассе ул. Маршала Новикова. «Одно из двух - либо каблировать ЛЭП, либо строить гараж», - рассудила губернатор.