Депутаты предлагают Управлению инвестиций пересчитать рентабельность реновации квартала в Царском Селе

20.01.2011 18:43

Рабочая группа по оценке перспектив развития застроенных территорий Петербурга приняла решение обратиться в ГУ «Управление инвестиций» с предложением провести повторный расчет потенциальной рентабельности реновации квартала, ограниченного Октябрьским бульваром, Школьным пер., Ленинградской ул. и Оранжерейной ул. Об этом сообщила на заседании Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам ЗакС (КГХ) Петербурга член комиссии, депутат Зоя Заушникова.

Адресная программа «Развитие застроенных территорий» повторно корректировалась в связи с тем, что ряд территорий, предложенных для реновации администрациями районов, оказались слишком плотно застроенными, чтобы потенциальный инвестор мог извлечь прибыль из реновации. Возможности комплексной реконструкции ограничились также введением Правил землепользования и застройки и закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия» - как в связи с требованиями высотного регламента, так и с установлением предельных нормативов по оборудованию машиномест и внутриквартальному озеленению. В частности, из адресного перечня были исключены все предложения по Кронштадту.

Вышеназванный квартал в Царском Селе считается инвестиционно привлекательным ввиду близости к дворцово-парковым ансамблям, и соответственно, относительно высокой стоимостью земли. В то же время эклектическая послевоенная застройка разных лет отличается плотностью, и расселение требует от инвестора значительных затрат.

Потенциальный инвестор реновации, ООО «Графит», приобрел в собственность несколько земельных участков с одноэтажными домами на периферии квартала. По расчетам компании, на освобожденной от них территории могут строиться новые дома. Однако при расчете потенциальной рентабельности ГУ «Управление инвестиций» не включила в расчет земельные площади, находящиеся в частной собственности, так как это противоречит федеральному законодательству в сфере земельных торгов. По остатку площади (с учетом только городской земли) расчет рентабельности оказался отрицательным.

Как считает председатель КГХ Сергей Никешин, с вышеописанным правовым препятствием могут столкнуться и другие потенциальные инвесторы, выкупившие земельные участки на территориях предложенных для реновации кварталов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

По итогам 2010 г. в Москве зарегистрировано 85650 сделок с жилой недвижимостью
19.01.2011 18:48

Число сделок в Москве бьет рекорды. По итогам 2010 г. в Москве зарегистрировано 85650 сделок купли-продажи жилья, что не только на 54% выше, чем в 2009 г., но и существенно больше (на 10%), чем в докризисном 2007 г.

При этом нельзя говорить, что в 2010 г. число сделок в Москве оказалось аномально высоким - учитывая численность московских домохозяйств, одна сделка пришлась на 40 семей. Скорее не в 2010 г. было много сделок, а в предыдущие годы число сделок было крайне малым в силу, как стремительно менявшихся цен на московское жилье, так и последовавшего финансового кризиса. Последний раз столь высокий уровень деловой активности на рынке фиксировался в 2003 и 2004 гг., когда страна уже отошла от кризиса 1998 г., но еще не вступила в эпоху накачивания рынка недвижимости за счет избыточной сырьевой ренты и ипотечного кредитования, говорят аналитики портала ГдеЭтотДом.ру». Получается, что даже при столь высокой активности на рынке московского жилья московская семья меняет квартиру раз в 40 лет (если не учитывать параметры рынка новостроек), передает «Квадрат.ру».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо