Губернатора просят помочь дольщикам дома в Пушкине, оказавшимся в правовом вакууме

20.01.2011 11:48

Участники долевого строительства многоквартирного дома в Пушкине, на Малиновской ул. 10, обратились к вице-спикеру ЗакС Петербурга Геннадию Озерову по поводу неурегулированных отношений собственности на построенный объект. Из письма следует, что застройщик, ЗАО «Автостройтурсервис», приступил к строительству дома без необходимой разрешительной документации, о чем дольщиков не уведомил. Дом был построен и заселен еще в 2004 г., с оформлением технического паспорта и присвоением почтового адреса. В марте 2005 г. дольщики учредили ТСЖ, после чего ожидали правового урегулирования завершения строительства дома путем принятия соответствующего постановления правительства Петербурга. При этом, как утверждают дольщики, ТСЖ «своевременно и в полной мере выполняло все рекомендации исполнительных органов государственной властигорода». В том же 2005 г. КУГИ обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском о сносе самовольно возведенного 48-квартирного дома. Суд 18 июня 2009 г. отказал в удовлетворении иска. Однако права участников долевого строительства остались незащищенными.

Как сообщает Г. Озеров, 31 марта 2010 г. рабочая группа по вопросам долевого строительства на территории Петербурга приняла к сведению, что «ТСЖ на Малиновской» выполнил оценку земельного участка, получил границы и кадастровый номер участка. Рабочая группа обратилась к СПбГУ «Управление инвестиций» с просьбой подготовить проект распоряжения правительства Петербурга «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства», предусматривающего передачу дома «ТСЖ на Малиновской». В последний раз этот вопрос о доме выносился на секретариат правительства Петербурга 12 октября 2010 г., однако КУГИ так и не разрешил проблему. Дольщики обратились в прокуратуру, которая нашла доводы жильцов о бездействии органов власти обоснованными. Позже, 6 декабря, дольщикам было разъяснено по итогам совещания строительного блока, что признание права собственности на возведенный объект недвижимости и признание прав граждан, вложивших собственные денежные средства на его возведение, находятся за пределами полномочий и компетенции городского правительства.

В обращении к губернатору Валентине Матвиенко, признанном официальным запросом ЗакС, вице-спикер просит сообщить, намерено ли правительство Петербурга предпринять эффективные меры для разрешения проблемы участников долевого строительства многоквартирного дома на Малиновской 10.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: СМОЛЬНЫЙ, ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ТСЖ
Подписывайтесь на нас:

Эксперты отмечают в 2010 г. снижение средних рублевых цен на московские новостройки на 4,3%
14.01.2011 18:04

По итогам декабря 2010 г. объем предложения на рынке новостроек экономкласса Москвы составил порядка 160 тыс. кв. м (более 2,2 тыс. квартир), при этом рост по отношению к предыдущему месяцу составил около 30%, такие данные приводит Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood.

В декабре на рынок новостроек экономкласса вышло несколько новых проектов – ЖК «Чертановский» (1 корпус) и ЖК «Аннинский» (2 корпуса), застройщиком которых является ГК «ПИК». В рамках ЖК «Чертановский», а также в 1 корпусе ЖК «Аннинский» предлагаются квартиры с улучшенной отделкой. Кроме того, в декабре на продажу был выставлен еще один корпус в составе ЖК «Золотой треугольник».

В ближайшее время в сегменте новостроек экономкласса продолжится выход новых проектов, среди которых ЖК «Головино» (застройщик «Ведис Групп»), очередные корпуса в рамках мкр. «Царицыно», следующие фазы продаж в ЖК «Юрлово» и «Мичурино» и др.

По состоянию на декабрь 2010 г. структура предложения на рынке новостроек экономкласса выглядит следующим образом: более 60% объема предложения представлено монолитными домами, порядка 40% - панельными новостройками.

Наибольший объем предложения (около 65%) приходится на Южный административный округ – здесь в предложении представлены такие жилые комплексы как мкр. «Царицыно», «Аннинский», «Чертановский», «Битцевский» и др. Порядка 15% приходится на ВАО, еще около 10% от общего объема предложения представлено новостройками Западного административного округа.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности преобладают объекты, находящиеся на стадии активного строительства (монтаж этажей), на их долю приходится более 50% от общего объема предложения. Около 40% новостроек находится на стадии разработки котлована и устройства фундамента. Всего 5% от общего объема предложения представлено новостройками, прошедшими ГК. 2% от общего объема предложения приходится на объекты, находящиеся на стадии подготовки строительной площадки.

Средняя стоимость в новостройках экономкласса по состоянию на декабрь 2010 г. составила 3460 долларов за кв. м., увеличившись относительно предыдущего месяца на 5,3%. На средний уровень цен новостроек экономкласса в 2010 г. сильно повлияло изменение структуры предложения, в частности выход на рынок объектов по ценам ниже рыночных. Таким образом, за год (декабрь 2010 г. к декабрю 2009 г.) средняя долларовая цена снизилась на 7% (в рублях – на 4,3%). Основное резкое снижение средней цены (-17% в долларах) произошло в 1 квартале 2010 г. в связи с выходом таких проектов, как ЖК «Богородский», мкр. «Царицыно», ЖК «Нахимово» (2 фаза продаж) и ЖК «Юрлово». Тем не менее, за период с апреля по декабрь 2010 г. на рынке новостроек эконом-класса средняя цена выросла на 11,8% в долларах и 15,5% в рублях, говорится в отчете специалистов компании Blackwood.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: