Петербургские застройщики тоскуют по временам ГБР и ИТК
По оценке гендиректора ГК «Импульс» Андрея Блинкова, согласование строительных проектов и оформление собственности на построенную недвижимость многократно усложнилось после вступления в силу Градостроительного и Жилищного кодексов, ввода в действие Правил землепользования и застройки и передаче ФРС (ныне Росреестр) функции оформления свидетельств о собственности.
Как считает А. Блинков, в тот период, когда регистрацией занималось ГБР, а проект, прошедший экспертизу, утверждался инвестиционно-тендерной комиссией с участием представителей всех профильных комитетов Смольного, застройщики не сталкивались с таким множеством бюрократических препятствий, как в настоящее время, и не были вынуждены расплачиваться за простой объекта и за неисполнение обязательств перед дольщиками.
А. Блинков считает, что инвестиционные каникулы, временно предоставленные застройщикам на пике кризиса, были недостаточной мерой. По его словам, одновременно следовало упростить процедуру подключения построенного жилья к инженерной инфраструктуре. На одном из объектов компании, ЖК «Идеал» в Пушкине, подключение не осуществляется по той причине, что застройщику, согласившемуся завершить брошенный другой компанией объект, не удается оформить его в собственность.
Мнение А. Блинкова разделяет гендиректор ГК «Теорема» Игорь Водопьянов. По его оценке, усложнение процедур согласования и регистрации одновременно на федеральном и местном уровне ставит застройщиков перед дилеммой - решать свои проблемы не правовыми способами или прекращать строительство.
Соблюсти все правила, накладываемые федеральным и местным законодательством, крайне трудно и требует огромных временных затрат, считают предприниматели. По словам И. Водопьянова, нормативы европейских стран, в частности Германии, не накладывают ограничений, в частности, по инсоляции. Между тем, как рассказывает А. Блинков, именно из-за этих требований его компании пришлось полностью переработать проект ЖК «Кристалл-Полюстрово», хотя проблемы инсоляции возникли в связи с реализацией другого проекта на соседнем участке, согласованного позже, чем «Кристалл».
Вторая эстакада в Калининграде должна быть достроена уже в ноябре, об этом губернатор Калининградской области Николай Цуканов заявил на церемонии открытия съезда-въезда на строящийся мостовой переход через реки Старая и Новая Преголя.
«Жители города очень ждут окончания строительства второй эстакады, которая строится уже более 25 лет, – сказал глава региона. – Строители меня сегодня заверили, что уже к концу ноября
По словам губернатора, на завершение строительства требуется более 2 млрд. рублей. Н. Цуканов решил вопрос с получением льготного федерального кредита для окончания работ. Первый транш – 1 млрд. рублей из федерального центра – ожидается во II квартале2011 г. Кроме того, глава региона принял решение о выделении опережающим порядком кредита в размере 300 млн. рублей. Это позволит вести строительство без остановки технологического цикла. «Если будет необходимо, на II квартал добавим еще 300 млн. рублей», – уточнил Н. Цуканов.
Также в рамках церемонии открытия съезда-въезда на строящийся мостовой переход обсуждался вопрос строительства пешеходного перехода на аварийном участке возле спорткомплекса «Юность» на Московском пр. в Калининграде. На возведение надземного перехода требуется порядка 100 млн. рублей. Представители администрации Калининграда продемонстрировали главе региона эскизный проект будущего надземного перехода. По решению губернатора, половину необходимых на строительство этого объекта средств выделит областной бюджет.
По словам городского руководства, если не случится сбоев в финансировании, объект будет готов уже к концу