Жилищные проекты ГК «Теорема» споткнулись о Правила землепользования и застройки
Группа компаний «Теорема» не имеет возможности развивать свои крупнейшие проекты строительства жилой недвижимости, пока в городское градостроительное зонирование не внесены изменения. Об этом гендиректор группы Игорь Водопьянов сообщил 19 января на пресс-конференции в Клубе деловой политики.
Компания намеревалась построить 600 тыс. кв. м жилой недвижимости на территории, освобожденной от производственных мощностей ОАО «Пластполимер» и ОАО «Химволокно» на берегах р. Охта (Красногвардейский район). «В этом красивом месте у Охтинского разлива можно сделать прогулочную набережную», - считает И. Водопьянов. По его расчетам, для привлечения спроса на жилье в этом месте редевелопмент следовало начинать с восточного (левого) берега Охты. Но несмотря на указания губернатора о выводе предприятий на периферию города, территория «Пластполимера» на Генплане оказалась в зоне П, где жилищное строительство не предусматривается.
Сходная проблема возникла при редевелопменте территории бывшего ФГУП «Завод «Россия» и смежных предприятий у развилки Свердловской наб. и Полюстровского пр., где производство также давно свернуто. Здесь ГК «Теорема» рассчитывала строить как деловую, так и жилую недвижимость. В период кризиса строительство жилья, в отличие от офисной недвижимости, осталось рентабельным. Однако построить 45 тыс. кв. м жилья у Полюстровского пруда компании не разрешили, поскольку в зоне Д, согласно ПЗЗ, жилая недвижимость не может занимать более 50% территории квартала.
На Свердловской наб. ГК «Теорема» намеревалась использовать памятник архитектуры XVIII в. - дворец Кушелева-Безбородко - для дворца бракосочетаний. В бывшем дворцовом парке находится церковное здание, используемое нынешним владельцем под склад. И. Водопьянов рассчитывал выкупить бывшую церковь и использовать ее по назначению для брачующихся. Однако город принял решение открыть новый Дворец бракосочетаний в Пушкине, а Дворец Кушелева-Безбородко был целевым назначением передан ООО «Монолит» для культурно-выставочных и офисных целей (подробно в номере «Делового Петербурга» за 19 января). Таким образом, здание-памятник было исключено из единого девелоперского проекта, подготовленного «Теоремой» и предполагавшего использование дворцового парка как территории общего пользования. Сам же единый офисно-жилищный проект не состоялся, как подчеркивает И. Водопьянов, не только из-за кризиса, но также из-за чрезмерной зарегулированности градостроительного законодательства.
По оценке И. Водопьянова, городские градостроительные законы изначально были чрезмерно детализированы и не учитывали возможных изменений конъюнктуры. Как напомнил девелопер, с аналогичными проблемами столкнулись многие застройщики. Непрозрачные решения, по его мнению, возникают не из-за жадности чиновников, а из-за косности и неповоротливости законодательства, которое при этом содержит множество внутренних противоречий.
Молодые семьи, признанные до
«Все молодые семьи - участники прошлой программы по обеспечению жильем автоматически перейдут в сводные списки новой. Это принципиальная позиция администрации Псковской области», - сказал он.
Начальник Управления напомнил, что прежняя программа по обеспечению жильем молодых семей была разработана и принята еще в
«Наряду с указанными положительными результатами, более 600 молодых семей, признанных участниками областной долгосрочной целевой программы и состоящих в сводных списках 2008–2010 гг., не смогли за время действия программы воспользоваться социальной выплатой и улучшить свои жилищные условия. Именно поэтому на недавнем заседании администрации губернатор Псковской области Андрей Турчак одобрил принятие новой долгосрочной программы, которая позволит продолжить работу по обеспечению жильем молодых семей», - рассказал А. Мнацаканян.
Согласно документу, рассчитанному на 2011–2015 гг., на решение поставленной задачи из бюджета региона будет выделено 195 млн. рублей. «Принятая мера позволит ежегодно предоставлять социальные выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального дома более 200 молодым семьям. Всего в ходе реализации программы планируется обеспечить жильем 880 молодых семей», - уточнил начальник Управления.
Кроме того, в рамках программы будут созданы механизмы улучшения жилищных условий при рождении двух и более детей, что, в свою очередь, послужит основанием для стабилизации демографической ситуации в Псковской области, а также позволит сформировать экономически активный слой населения, добавил он, сообщает пресс-служба администрации Псковской области.