Жилищные проекты ГК «Теорема» споткнулись о Правила землепользования и застройки
Группа компаний «Теорема» не имеет возможности развивать свои крупнейшие проекты строительства жилой недвижимости, пока в городское градостроительное зонирование не внесены изменения. Об этом гендиректор группы Игорь Водопьянов сообщил 19 января на пресс-конференции в Клубе деловой политики.
Компания намеревалась построить 600 тыс. кв. м жилой недвижимости на территории, освобожденной от производственных мощностей ОАО «Пластполимер» и ОАО «Химволокно» на берегах р. Охта (Красногвардейский район). «В этом красивом месте у Охтинского разлива можно сделать прогулочную набережную», - считает И. Водопьянов. По его расчетам, для привлечения спроса на жилье в этом месте редевелопмент следовало начинать с восточного (левого) берега Охты. Но несмотря на указания губернатора о выводе предприятий на периферию города, территория «Пластполимера» на Генплане оказалась в зоне П, где жилищное строительство не предусматривается.
Сходная проблема возникла при редевелопменте территории бывшего ФГУП «Завод «Россия» и смежных предприятий у развилки Свердловской наб. и Полюстровского пр., где производство также давно свернуто. Здесь ГК «Теорема» рассчитывала строить как деловую, так и жилую недвижимость. В период кризиса строительство жилья, в отличие от офисной недвижимости, осталось рентабельным. Однако построить 45 тыс. кв. м жилья у Полюстровского пруда компании не разрешили, поскольку в зоне Д, согласно ПЗЗ, жилая недвижимость не может занимать более 50% территории квартала.
На Свердловской наб. ГК «Теорема» намеревалась использовать памятник архитектуры XVIII в. - дворец Кушелева-Безбородко - для дворца бракосочетаний. В бывшем дворцовом парке находится церковное здание, используемое нынешним владельцем под склад. И. Водопьянов рассчитывал выкупить бывшую церковь и использовать ее по назначению для брачующихся. Однако город принял решение открыть новый Дворец бракосочетаний в Пушкине, а Дворец Кушелева-Безбородко был целевым назначением передан ООО «Монолит» для культурно-выставочных и офисных целей (подробно в номере «Делового Петербурга» за 19 января). Таким образом, здание-памятник было исключено из единого девелоперского проекта, подготовленного «Теоремой» и предполагавшего использование дворцового парка как территории общего пользования. Сам же единый офисно-жилищный проект не состоялся, как подчеркивает И. Водопьянов, не только из-за кризиса, но также из-за чрезмерной зарегулированности градостроительного законодательства.
По оценке И. Водопьянова, городские градостроительные законы изначально были чрезмерно детализированы и не учитывали возможных изменений конъюнктуры. Как напомнил девелопер, с аналогичными проблемами столкнулись многие застройщики. Непрозрачные решения, по его мнению, возникают не из-за жадности чиновников, а из-за косности и неповоротливости законодательства, которое при этом содержит множество внутренних противоречий.
Повторный аукцион по продаже участка площадью
«Банк предоставил компании кредит на 16,3 млн. евро. Я выступал в этой сделке залогодателем. Сейчас долг с процентами составляет 19 млн. евро», - сообщил А. Редозубов. По его словам, изначально актив оценили в 847 млн. рублей. Но первые торги покупателей не привлекли, и был объявлен повторный аукцион с дисконтом 15%.
«Пришли два покупателя (их имена не раскрываются), которые внесли залоги по 1,5 млн. долларов. Но торги не состоялись. У участка есть обременение - договор аренды до
В самом банке «Санкт–Петербург» эту информацию опровергли, сообщив, что кредитная организация не могла повлиять ни на организацию торгов, ни на ситуацию с упомянутым договором аренды. «Торги организует ФАУГИ через службу судебных приставов. Банк здесь ни при чем. То же самое и с договором аренды: банк не является стороной соглашения, а значит, и расторгнуть его не может», - пояснили в банке (договор заключен между А. Редозубовым и компанией «Потемкинское»).
Поскольку аукцион не состоялся, теперь, согласно законодательству, актив с дисконтом 25% от первоначальной стоимости (за 635 млн. рублей) приставы предложат взять на баланс взыскателю - банку «Санкт–Петербург». Как сообщили в банке, решение по этому поводу еще не принято. «Мы еще не видели документов с последних торгов. На их рассмотрение и решение потребуется около недели», - заявили в банке.
Земля, о которой идет речь, расположена в северо-западной части Таврического сада на пересечении Шпалерной и Потемкинской улиц. По Генплану эта территория отнесена к зоне общественно-деловой застройки. Сейчас здесь находится 15 тыс. кв. м недвижимости: 11,5 тыс. кв. м - теплицы бывшего совхоза «Цветы» и 3,5 тыс. кв. м - капитальное здание под офисы. Объекты не являются памятниками и могут быть снесены. А. Редозубов купил участок в
По оценке аналитика компании Setl City Владимира Копылова, сейчас рыночная стоимость участка - около 1 млрд. рублей. «Формально на данном участке можно построить жилой комплекс большой площади до 50 тыс. кв. м», - считает эксперт.