Эксперты: Новые расценки на бюджетное строительство непривлекательны для застройщиков

19.01.2011 12:50

В ближайшие 3 года за счет бюджетных средств в Петербурге планируется построить 1,3 млн. кв. м жилья. В среднем за счет госзаказа будет строиться 15–20% всех квартир.

В 2011 г. в бюджете Петербурга на строительство жилья заложено 8,3 млрд. рублей. Эта сумма позволит построить 227 тыс. кв. м, что почти на треть ниже показателей 2010 г. (323 тыс. кв. м жилья). Председатель Комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко рассчитывает, что ассигнование будет увеличено. Это может быть сделано во время весенней корректировки бюджета, пишет сегодня «Деловой Петербург».

В Комитете рассчитывают, что количество уже строящихся объектов при дополнительном финансировании позволит сдать до конца года еще 212 тыс. кв. м. Таким образом, к концу 2011 г. может быть сдано 439 тыс. кв. м. Это около 15% от объема жилищного строительства в городе.

В дальнейшем доля бюджетного строительства будет только расти. В 2012 г. на него планируется потратить 13 млрд. рублей и возвести 457,4 тыс. кв. м жилья. Планы по объемам бюджетного строительства на 2013 г. еще выше - 465,5 тыс. кв. м.

В Петербурге за счет бюджета строится жилье для ветеранов, льготников и жителей ветхих и аварийных домов. С учетом того, что в ближайшие годы должны достраиваться дома, которые закладывались в разгар кризиса, когда «живых» строек было мало, доля города на рынке может значительно увеличиться.

В. Семененко заявил, что, по расчетам Комитета, себестоимость бюджетного строительства составляет от 33 тыс. до 38 тыс. рублей за 1 кв. м. Это в 2 раза меньше средней стоимости жилья на первичном рынке Петербурга, которая составляет примерно 68–70 тыс. рублей за 1 кв. м.

Официальный представитель компании «Дальпитерстрой» (строит для города жилье в Шушарах) Анна Боченкова назвала эти расчеты смешными. По ее словам, реальная себестоимость строительства значительно выше и близка к нормативам Минрегиона для Петербурга - 44,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

В крупном строительном холдинге, много работающем с госзаказом, попросив не ссылаться на компанию, пояснили, что в сумму 33–38 тыс. рублей за 1 кв. м укладывается только стоимость материалов и строительно-монтажных работ без учета стоимости земли и затрат на подключение к сетям.

В департаменте новостроек агентства недвижимости «Бекар» считают, что такие условия оплаты непривлекательны для застройщиков. Поэтому, если и найдутся желающие работать с госзаказом по новым расценкам, зарабатывать деньги они будут на продаже квартир в других домах.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ВЯЧЕСЛАВ СЕМЕНЕНКО
Подписывайтесь на нас:

В 2010 г. петербургские строители ввели в эксплуатацию более 2, 6 млн. кв. м жилья

13.01.2011 16:34

В 2010 г. петербургскими строителями было введено в эксплуатацию 2656457,6 кв. м жилья. Это 733 дома на 42761 квартиру. Из них 2512677,3 кв. м (232 жилых дома на 42054 квартиры) – это новое строительство, 20875,5 кв. м (5 домов на 211 квартир) – реконструкция и 122904,8 кв. м (496 домов на 496 квартир) – индивидуальное строительство, такую статистику приводит сегодня пресс-служба Комитета по строительству Петербурга.

Лидерами среди районов города по количеству возведенных жилых объектов стали Красносельский (531601,7 кв. м), Приморский (514196,8 кв. м) и Пушкинский (494470,9 кв. м) районы.

Важно отметить, что в 2010 г. были введены в эксплуатацию 5 проблемных адресов. По каждому из них из-за недобросовестной работы подрядчиков неоднократно срывались сроки строительства. С 2007 г. Комитет по строительству взял на себя функцию контроля и надзора за деятельностью застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Комитетом были предложены несколько схем по достройке проблемных объектов, которые на практике подтвердили свою эффективность.

Так, в 2010 г. было получено разрешение на ввод жилых домов на Ленинском проспекте, 93 и Ленской улице, 19.

Закончены работы по 9 и 12 корпусам в 9 квартале г. Пушкин. Корпус 9 возводился ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» 7 лет, на год больше ЗАО фирма «Невский меридиан» строило корпус 12. Компании не выполнили свои обязательства в установленные сроки. С вводом этих двух домов в эксплуатацию в 9 квартале не осталось ни одного проблемного объекта. Кроме того, за счет средств городского бюджета были проложены инженерные сети, выполнены подъездные пути.

Достроен жилой дом «Приморский Маяк» на Богатырском проспекте, 56, корп. 1, литера А.

Общая площадь проблемных домов составила более 90 тыс. кв. м. В итоге в 2010 г. 1643 участника долевого строительства получили квартиры, тем самым, улучшив свои жилищные условия.

Всего в городе в 2010 г. в качестве застройщиков, обеспечивших ввод объектов жилищного строительства общей площадью более 2,53 млн. кв. метров, выступили 72 организации. Остальное построено физическими лицами.

Также за 2010 г. в Петербурге введены в эксплуатацию 572 объекта различного функционального назначения общей площадью более 2,38 млн. кв. м, в том числе:

26 автозаправочных станций;
20 объектов торгового назначения;

79 производственно-складских объектов;

124 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов;

7 объектов религии и культуры;

23 объекта образования;

48 объекта автообслуживания, гаражи, крытые стоянки;

46 объектов здравоохранения, физической культуры и спорта;

12 гостиниц;

187 объекта коммунального строительства.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: