Эксперты: Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области продолжает расти

На регулярном рынке жилья Московской области в последнем месяце2010 г., несмотря на значительный спад активности среди продавцов (доля поступивших на рынок квартир снизилась до 27,2%), объем продаваемого жилья увеличился на 4,9%, сообщают в своем исследовании аналитики Консалтингового центра МИЭЛЬ. По их мнению, сказался традиционный для предновогоднего периода спад активности на рынке, который увеличил время экспозиции квартир.

Цена предложения в рублевом эквиваленте в декабре не изменилась и осталась на уровне 73,0 тыс. рублей за кв. м. В долларах снижение составило практически -4% до 2293  долларов за кв. м. По итогам 2010 г. ценовой уровень в области подрос всего на 1%, в результате данный показатель по-прежнему уступает докризисным значениям более чем на 20%.

В течение 2010 г. росло в цене только популярное и востребованное на рынке предложение. К примеру, цена предложения в минимальной зоне удаления от столицы увеличилась (1%), в среднем поясе цена не изменилась, а в дальнем Подмосковья было зафиксировано небольшое снижение (0,4%).

За прошедший 2010 г. приблизительно на 1% увеличились цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Среди различных классов качества немногим больше остальных прибавили объекты экономкласса (1,2%). При этом если в середине 2010 г. основные ценовые приросты приходились на качественное предложение среднего уровня комфортности, то к концу года стремительнее росли в цене небольшие по площади объекты. В результате лидерами роста цен стали панельные хрущевки и кирпичные строения с маленькой кухней, подорожавшие на 2%.

«Объем предложения вторичного рынка жилья Московской области вплотную приблизился к рекордным показателям годичной давности – 53,9 тыс. квартир в открытом предложении. На протяжении всего 2010 г. в Подмосковье предложение во много раз превышало покупательские потребности, что не позволило ценам расти, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». – По нашим оценкам, в первой половине 2011 г. уровень цен в среднем будет увеличиваться в пределах 0,5% в месяц; с осени темпы роста могут достигнуть 0,7-1,0%. Как следствие, к концу 2011 г. цена предложения только начнет приближаться к докризисным показателям».

«Скорее всего, такое обильное предложение, как новостроек, так и регулярных объектов в Московской области будет некоторым образом «поддавливать» рынок Москвы, и в той или иной степени может оказывать влияние на ценообразование в столице. Сегодня у потребителя есть выбор – приобретать не самое качественное жилье, но в Москве, или же качественное жилье в ближайшем Подмосковье» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».