Эксперты: В течение 2010 г. рынок новостроек Московской области демонстрировал стабильные показатели
В декабре
При этом объем нового предложения составил 19 жилых объектов или 134,8 тыс. кв. м, и большинство из них – новостройки на начальных стадиях строительства. В течение года новые предложения поступали на рынок регулярно, и показатели прихода на рынок достигли докризисных значений.
За декабрь
С начала
В зависимости от удаленности от МКАД изменения цен различны. Если в ближнем Подмосковье уже отмечается положительная ценовая динамика от 1,5% до 2,8% за год (в зависимости от пояса), то в дальнем Подмосковье новостройки еще теряют в цене (2,3% далее
У покупателей наибольший интерес вызывали панельные дома (2,9% за год) экономкласса (2,7% соответственно), в большинстве своем расположенных вблизи МКАД, скорость возведения которых выигрывает перед другими видами домостроения.
Таким образом, в течение
«Дальнейшее развитие будет зависеть от общеэкономической ситуации, определяющей такие необходимые для рынка жилья составляющие, как объем инвестиций в строительство, уровень доходов населения и стабильность рынка, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - На наш взгляд, для покупателя выбор предложений в Подмосковье будет оставаться достаточно широким, а интерес с их стороны – устойчивым. Все это в целом сохранит ценовой уровень с возможным переходом к положительной динамике в следующем году в пределах до 5-10%», считает эксперт.
«По нашим прогнозам, в
Повторный аукцион по продаже участка площадью
«Банк предоставил компании кредит на 16,3 млн. евро. Я выступал в этой сделке залогодателем. Сейчас долг с процентами составляет 19 млн. евро», - сообщил А. Редозубов. По его словам, изначально актив оценили в 847 млн. рублей. Но первые торги покупателей не привлекли, и был объявлен повторный аукцион с дисконтом 15%.
«Пришли два покупателя (их имена не раскрываются), которые внесли залоги по 1,5 млн. долларов. Но торги не состоялись. У участка есть обременение - договор аренды до
В самом банке «Санкт–Петербург» эту информацию опровергли, сообщив, что кредитная организация не могла повлиять ни на организацию торгов, ни на ситуацию с упомянутым договором аренды. «Торги организует ФАУГИ через службу судебных приставов. Банк здесь ни при чем. То же самое и с договором аренды: банк не является стороной соглашения, а значит, и расторгнуть его не может», - пояснили в банке (договор заключен между А. Редозубовым и компанией «Потемкинское»).
Поскольку аукцион не состоялся, теперь, согласно законодательству, актив с дисконтом 25% от первоначальной стоимости (за 635 млн. рублей) приставы предложат взять на баланс взыскателю - банку «Санкт–Петербург». Как сообщили в банке, решение по этому поводу еще не принято. «Мы еще не видели документов с последних торгов. На их рассмотрение и решение потребуется около недели», - заявили в банке.
Земля, о которой идет речь, расположена в северо-западной части Таврического сада на пересечении Шпалерной и Потемкинской улиц. По Генплану эта территория отнесена к зоне общественно-деловой застройки. Сейчас здесь находится 15 тыс. кв. м недвижимости: 11,5 тыс. кв. м - теплицы бывшего совхоза «Цветы» и 3,5 тыс. кв. м - капитальное здание под офисы. Объекты не являются памятниками и могут быть снесены. А. Редозубов купил участок в
По оценке аналитика компании Setl City Владимира Копылова, сейчас рыночная стоимость участка - около 1 млрд. рублей. «Формально на данном участке можно построить жилой комплекс большой площади до 50 тыс. кв. м», - считает эксперт.