Эксперты: Еще 2 года участки без подряда будут занимать до 40% первичного загородного рынка Подмосковья

27.12.2010 16:52

Несмотря на возросший спрос на промземли Московской области, по итогам 2010 г. цены на них остались без изменений, заключают аналитики УК «Абсолют Менеджмент». Сейчас, как и год назад, в 20 км от МКАД земля промназначения без коммуникаций стоит 4-5 тыс. долларов за сотку, до 50 км – 2,5 тыс., подсчитали в компании.

В 2010 г. покупатели промземель приобретали наделы только под собственные нужды: небольшое производство, стоянку техники, склад и проч. Максимальный размер участка – 5 га. Однако наиболее востребованными у покупателей промземель были участки в технопарках и бизнес-парках, где земля продается в нарезку от 0,5 га с уже подведенными коммуникациями, а сотка, в среднем, стоит 10–15 тыс. долларов.

«Розничные продажи были и остаются основным направлением земельного рынка. Правда к концу 2010 г. появилась тенденция к приобретению более качественного продукта. Если в кризис была цель купить как можно дешевле в ущерб качеству, то сейчас покупатели становятся разборчивыми и готовы платить за удобный подъезд и расположение, центральные коммуникации. Это касается не только промземель, но и поселков с участками без подряда», - говорит Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент».

Высокий спрос на участки без подряда подтверждает практика компании. Меньше месяца назад «Абсолют Менеджмент» вывел на рынок новый поселок «Лисичкин лес» (25 км по Ленинградскому ш.) и за это время продал 12 участков из 130. Аналитики компании считают, что еще 2 года участки без подряда будут занимать до 40% первичного загородного рынка.

В 2010 г. появился спрос на земли сельхозназначения для ведения сельхозбизнеса. «Если раньше сельхозземли покупали исключительно для последующего перевода и затем строительства на них коттеджных поселков, то теперь интересы смещаются в сторону сельского хозяйства. Все чаще такие земли покупают для пчеловодства, коневодства, а также такого экзотического бизнеса как разведение страусов. Это вызвано тем, что сейчас сельхозпроизводители могут купить земли по приемлемой цене», - замечает А. Шишкина. Покупатели охотно приобретают сельскохозяйственные наделы от 2 га, цены на которые составляют от 200 до 1500 долларов за сотку, а на расстоянии 100 км от МКАД могут быть равны и 50 долларам за сотку.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ
Подписывайтесь на нас:

На развитие инженерной и энергетической инфраструктуры Петербурга в 2011 г. будет направлено 74 млрд. рублей
22.12.2010 20:48

Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции в «Росбалте», посвященной Дню энергетика глава Комитета по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО) правительства Петербурга Олег Тришкин. При этом большая часть средств будет привлечена из внебюджетных источников финансирования – в рамках инвестиционных программ «Газпрома», ОАО «ТГК-1», «Ленэнерго» и др.

Заключить соглашение с «Газпромом» планируется еще до конца 2010 г., сказал глава КЭИО. По его словам, оно будет аналогичным прошлогоднему, но объем строительства крупных газопроводов в рамках соглашения будет существенно увеличен. В 2011 г. на газификацию 4 тыс. жилых домов Петербурга будет направлено не менее 2 млрд.рублей. Кроме того, в соглашении планируется закрепить мероприятия по реконструкции систем теплоснабжения Центрального и Адмиралтейского районов Петербурга. Имеются предварительные договоренности о продолжении реализации программы «Газпрома» по строительству физкультурно-оздоровительных комплексов Северной столицы, мощению улиц и реализации проектов художественной подсветки.

В 2011 г. ОАО «ТГК-1» продолжит мероприятия по техническому перевооружению и реконструкции собственной ТЭЦ. ООО «Петербургтеплоэнерго» направит на реконструкцию систем теплоснабжения в Петродворцовом, Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга более 2,7 млрд. рублей, всего планируется реконструировать174 котельных.

В 2011 г. ГУП «ТЭК СПб» планирует закончить все основные работы по модернизации котельной «Парнас-4» и начнет реконструкцию еще ряда котельных. Кроме того, предприятие примет участие в крупнейшем проекте по реконструкции системы теплоснабжения района Малой Охты, в рамках которого осуществит модернизацию «3-ей Красногвардейской» и «2-ойПравобережной» котельныех с увеличением их мощности и установкой турбин для комбинированной выработки тело- и электроэнергии. В результате район избавится от 15 малых котельных.

Самая внушительная инвестиционная программа в 2011 г. будет у ОАО «Ленэнерго» - 84 млрд. рублей. На эти средства будет завершена реконструкция подстанций мощностью 110 кВ №№ 184, 127, 319, 185, ПС-35 кВ №№13 и 621. В то же время МЭС Северо-Запада ОАО «ФСК ЕЭС» планирует завершить реконструкцию ПС-330 кВ «Восточная», «Колпино», «Западная», «Южная» и ПС-220 кВ «Колпинская», №№ 15, 16 и 268.

Как отметил в ходе пресс-конференции глава КЭИО, лимит финансирования адресной инвестиционной программы Комитета на 2011 г. определен в объеме 20 млрд. 59,6 млн. рублей. При этом на объекты водоснабжения и водоотведения планируется направить 5 млрд. 573 млн. рублей, на объекты теплоснабжения – 4 млрд. 561 млн. рублей. 4 млрд. 55,2 млн. рублей планируется направить на инженерную подготовку территорий.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: