Эксперты: Еще 2 года участки без подряда будут занимать до 40% первичного загородного рынка Подмосковья

27.12.2010 16:52

Несмотря на возросший спрос на промземли Московской области, по итогам 2010 г. цены на них остались без изменений, заключают аналитики УК «Абсолют Менеджмент». Сейчас, как и год назад, в 20 км от МКАД земля промназначения без коммуникаций стоит 4-5 тыс. долларов за сотку, до 50 км – 2,5 тыс., подсчитали в компании.

В 2010 г. покупатели промземель приобретали наделы только под собственные нужды: небольшое производство, стоянку техники, склад и проч. Максимальный размер участка – 5 га. Однако наиболее востребованными у покупателей промземель были участки в технопарках и бизнес-парках, где земля продается в нарезку от 0,5 га с уже подведенными коммуникациями, а сотка, в среднем, стоит 10–15 тыс. долларов.

«Розничные продажи были и остаются основным направлением земельного рынка. Правда к концу 2010 г. появилась тенденция к приобретению более качественного продукта. Если в кризис была цель купить как можно дешевле в ущерб качеству, то сейчас покупатели становятся разборчивыми и готовы платить за удобный подъезд и расположение, центральные коммуникации. Это касается не только промземель, но и поселков с участками без подряда», - говорит Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент».

Высокий спрос на участки без подряда подтверждает практика компании. Меньше месяца назад «Абсолют Менеджмент» вывел на рынок новый поселок «Лисичкин лес» (25 км по Ленинградскому ш.) и за это время продал 12 участков из 130. Аналитики компании считают, что еще 2 года участки без подряда будут занимать до 40% первичного загородного рынка.

В 2010 г. появился спрос на земли сельхозназначения для ведения сельхозбизнеса. «Если раньше сельхозземли покупали исключительно для последующего перевода и затем строительства на них коттеджных поселков, то теперь интересы смещаются в сторону сельского хозяйства. Все чаще такие земли покупают для пчеловодства, коневодства, а также такого экзотического бизнеса как разведение страусов. Это вызвано тем, что сейчас сельхозпроизводители могут купить земли по приемлемой цене», - замечает А. Шишкина. Покупатели охотно приобретают сельскохозяйственные наделы от 2 га, цены на которые составляют от 200 до 1500 долларов за сотку, а на расстоянии 100 км от МКАД могут быть равны и 50 долларам за сотку.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОДМОСКОВЬЕ
Подписывайтесь на нас:

В 2011 г. «Отделстрой» инвестирует в строительство жилого массива «Новый Оккервиль» 5 млрд. рублей
24.12.2010 12:22

Об этом сообщается в пресс-релизе компании. Общий объем инвестиций в проект, который рассчитан до 2016 г., составит 40 млрд. рублей, из которых инвестировано порядка 8 млрд. рублей.

На данный момент построена I очередь – «Дом у Березовой аллеи», рассчитанный на 1000 квартир (50 тыс. кв.м). Дом сдается в конце декабря 2010 г., в январе начинается заселение. На объекте уже работает эксплуатирующая компания.

«Не секрет, что при заселении дома, жильцы зачастую сталкиваются с проблемами неработающих лифтов, перебоев с электричеством, отсутствия горячего водоснабжения и т. п. Мы не допустим подобных «сюрпризов», - говорит генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь. – Для нас важно обеспечить людям высокое качество жизни с самого момента заселения. С началом работы в первой очереди профессиональной эксплуатирующей компании уже сейчас запущены лифты, работают газовые котельные, включено отопление, есть вода, по постоянной схеме подается электроснабжение. Стоит отметить, что вопросы инженерии уже решены не только для первой и второй очередей, но и для квартала в целом», отмечает он.

В 2011 г. «Отделстрой» продолжит реализацию II очереди «Нового Оккервиля». «Дом у Липовой аллеи», рассчитанный на 1300 квартир (60 тыс. кв. метров), будет введен в эксплуатацию в 2 этапа: первые секции – в 2012 г., остальные – в 2013. На данный момент ведутся работы по возведению двенадцатого этажа.

Также в 2011 г. «Отделстрой» приступит к проектированию III очереди проекта «Новый Оккервиль». В этом же году будет закончено строительство первого детского сада на 230 мест с плавательным бассейном, а также универсальной спортивной площадки с искусственным покрытием и футбольным полем. Весной продолжатся работы по благоустройству парка Оккервиль - будет высажено 500 деревьев разных пород, а прогулочные и велосипедные дорожки будут продлены еще на 5 км.

В 2011 г. рядом со II очередью начнется строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и ледовой ареной, открытие которого состоится через год. Объем инвестиций в строительство комплекса составит 300 млн. руб.

Напомним, что «Новый Оккервиль» - это проект комплексного освоения территории, в соответствии с которым до 2016 г. будет построено 850 тыс. кв. м жилой недвижимости, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 2400 мест, 50 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения.

В 2010 г. ИСК «Отделстрой» приняла решение реализовывать проект «Новый Оккервиль» за счет собственных средств без привлечения соинвесторов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОТДЕЛСТРОЙ
Подписывайтесь на нас: